[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 호현로382번길 3, <2023타경42247>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 부천시 호현로382번길 3,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소새울역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철(서해선 소새울역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 302호로서,외벽: 사이딩판넬 마감 등,창호: 하이새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 평지로, 주거용(다세대주택) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 남서측으로 각각 폭 약6m, 15m 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
2024. 4. 1.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 소사본동 소재 "소새울역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 단독주택, 소규모 근린생활시설 등입니다. 형성된 주택지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
