1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다제대주택이 소재하고 대로변으로는 각종 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량의 진출입이 가능하고 인근에 지하철역(주안역) 및 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 501호로서,(사용승인일 : 2002.01.07) 외벽 : 드라이비트, 일부 몰탈위 수성 페인트 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 일부 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
501호 전부
2017.12.11.
2017.12.11.
2023.03.20
63,000,000
있음
2017.12.11. ~ 2019.12.11.
매각물건명세 비고
이성진 : - 임차인 이성진은 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2018. 8. 3. 등기) 있음(임대차보증금 63,000,000원, 전입일 2017. 12. 11., 확정일자 2017. 12. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에 'A동' 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석암초등학교가 있음.
- 본건 건물 벽면에 `A동` 표시됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2018. 8. 3. 등기) 있음(임대차보증금 63,000,000원, 전입일 2017. 12. 11., 확정일자 2017. 12. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
