[영천시 임고면 주택] 경상북도 영천시 임고면 황강리 62-2 경매투자문의 <2023타경109336> 경상북도 주택 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
양천구 중앙로52길 16-10,

근린상가
해운대구 달맞이길 43,

다세대(빌라)
양천구 중앙로 336,

토지(답)
포항시 북구 신광면

아파트
화성시 동탄숲속로 68,

토지(전)
완도군 금일읍 동백리

주택
창원시 마산합포구 추산동

근린상가
김해시 내외중앙로 137,

다세대(빌라)
미추홀구 한나루로599번길 10,





[경상북도 영천시 주택경매] 경상북도 영천시 임고면 황강리 <2023타경109336>

감정가는 398,016,200원입니다만 최저입찰가는 278,611,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    O 위치 : 경상북도 영천시 임고면 황강리 62-2
    O 유 형 : 주택
    O 사건번호 : 2023 타경 109336
    O 집행법원 : 대구지방법원 경매9계

이 물건의 사건번호는 2023타경109336 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 9계 ☎ 757-6661
소 재 지	경상북도 영천시 임고면 황강리 62-2 지도 보기				대구지방법원 9계 ☎ 757-6661
사건번호	2023 타경 109336	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	398,016,200원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2023.06.01
최저입찰가	(70%) 278,611,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.06.02
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.08.14
경매청구금	434,476,139원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	89.58㎡(27.10평)	토지면적	3,471.00㎡(1,049.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	황강리 62-2	전	1491㎡ (451.03평)
	황강리 37	전	1256㎡ (379.94평)
	황강리 38	전	119㎡ (36.00평)
	황강리 62-1	대	403㎡ (121.91평)
	황강리 36	전	202㎡ (61.11평)
건물	죽동길 44	단층주택	83.88㎡ (25.37평)
제시외건물	죽동길 44	다용도실	5.7 ㎡(1.72평) 포함

진행	(입찰1일전)

2024-04-19 유찰

(100%) 398,016,200원

2024-05-20 진행

(70%) 278,611,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건 토지[기호1-4,6]는 경상북도 영천시 임고면 황강리 소재 "황강못" 북서측 인근 일대 에 위치하고 있으며, 주위는 지방도(921번) 주변 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 임야, 마을 내 주택, 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= - 본건 기호1 및 기호4 토지까지 소형차량 접근 가능하고, 기호2 토지는 기호1 토지를 경유 하여 차량 접근 가능하며, 기호3,6 토지까지는 직접적인 차량 접근은 어려운 상태임.
- 본건 토지 남측 인근 일대로 지방도(921번)가 형성되어 있고, 지방도변으로 구간버스 정 류장이 소재하고 있으며, 북동측 직선거리 약 3.2km내외 거리에 "새만금포항고속도로(대 구-포항)" 임고하이패스 TG가 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= ·기호1 남측으로 완만한 경사를 이루고 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 현재 "과수원 및 일부 잡종지, 도로"로 이용되고 있음.
·기호2 본건 토지는 부정형으로서 현재 "과수원 및 일부 잡종지, 창고부지"로 이용되고 있으며, 과수원부분은 남측으로 완만한 경사를 이루고 있고 잡종지 및 창고부지 부분은 자체 대체 로 평탄하게 형성되어 있음.
·기호3 대체로 동측으로 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 "전 및 일부 창고부지"로 이용되고 있으며, 지상에 대나무 등의 자연림 수목이 자생하고 있음.
·기호4 대체로 남측으로 완만한 경사 및 일부 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 현 재 "주택부지"로 이용되고 있음.
·기호6 대체로 남서측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 "과수원 및 일부 창고 부지으로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태= ·기호1 본건 토지 남측 일부 및 동측 일부를 포함하여 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있고, 본건 토지 북측 경계 주변으로 자체 약 2-4m 비포장 및 일부 포장도로로 이용되고 있음.
·기호2,3,6 지적도상 맹지상태이며, 기호2 토지는 기호1 토지 북측 경계 주변으로 형성된 자체 약 2m 비포장도로와 접하고 있음.
·기호4 본건 토지 남측 일부로 약 3-4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 기호1)-4),6) 토지 공히"계획관리지역, 가축사육제한 구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화재보호법>"에 해당함.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 기호2,3 토지상에 타인소 유 제시외건물(ㅂ)이 소재하고 있으며, 기호4 토지 및 서측 인접 구거부지상에 타인소유 의 해체 및 철거 가능한 조립식구조물이 소재하고 있음.
(ㅂ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 75.7㎡ - 타인소유 7) 공부와의 차이= ·기호1: 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원 및 일부 잡종지, 도로"임.
·기호2: 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원 및 일부 잡종지, 창고부지"임.
·기호3: 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전 및 일부 창고부지"임.
·기호6: 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원 및 일부 창고부지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임.
·기타사항: - 1) 건물의 구조= ·기호5 건물: 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1994.01.17" 외벽: 치장벽돌 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄샷시창 등 2) 이용상태= 본건 기호5 건물은 주택으로 이용되고 있으나 방2, 거실로만 되어 있으며, 욕실 및 주방 은 본건 건물에 일체로 부합되어 있는 타인소유 제시외건물(ㄷ)을 통해 이용하고 있음.
3) 설비내역= 기호5 건물 내에 심야전기보일러설비 등이 구비되어 있으며, 본건 건물에 부합되어 일체 로 이용하고 있는 타인소유 제시외건물(ㄷ)에 위생 및 급배수설비 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)-(ㅁ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 다용도실: 건물슬래브이용 샷시조 단층, 약 5.7㎡ (ㄴ) 방: 조적조 슬래브지붕 단층, 약 15.9㎡ - 타인소유 (ㄷ) 주택 일부 및 창고: 조적조 판넬지붕 단층, 약 45.5㎡ - 타인소유 (ㄹ) 황토방: 조적조 판넬지붕 단층, 약 9.7㎡ - 타인소유 (ㅁ) 창고: 철파이프조 강판지붕 단층, 약 18.0㎡ - 타인소유 5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 본건 건물에 임대차 관계 있는 것으로 파악되나 계약내용은 확인할 수 없음.
·기타사항: 본건 건물의 임차인은 기호1,2 및 6 토지상에 과수목 등을 소유하여 경작하고 있는 것으로 조사됨.(별첨 "지적 및 건물개황도"상 과수목 표시 내용 참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	주택과 토지 4필지 전부	미전입	미상		일천만원	있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(목록 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 5-5) 포함 -목록 2, 3 지상의 제시외 건물(창고, 감정서 상 ‘ㅂ’)매각에서 제외 -농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 변경된 토지현황에 대하여 원상회복명령 가능성 있음(해당관서 문의 필요) -목록 4 지상 토지 및 인접 구거부지상에 소재하는 해체 및 철거가능한 조립식 구조물 3동 매각에서 제외 -별지 개황도상의 소유자 과수목을 제외한 타인소유 추정 과수목 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
조사참여인: 임차인 이한준 (010-9352-5645)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지[기호1-4,6]는 경상북도 영천시 임고면 황강리 소재 "황강못" 북서측 인근 일대 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕. 방2.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.22. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	933,221,221원	522,382,992원	55.95 %	2.5회
6개월	25건	1,408,716,730원	1,049,914,952원	100 %	2.4회
12개월	45건	1,632,939,587원	1,205,674,085원	100 %	2.3회