2023타경1360
서울서부지방법원의 경매 목적물로 감정가 797,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 510,080,000원으로
서울서부지방법원 경매1계 전화 :☎ 3271-1321에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서을특별시 은평구 진관동 소재 "구파발역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등 상업용 건물과 오피스텔 등 업무용 건물, 대규모 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 상가로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 구파발역)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상2층 건물내 1층 126호 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.01.30) 외 벽 : 화강석붙임마감 내 부 : 인테리어 마감창 호 : 스틸 창호마감
4) 이용상태=본건은 근린생활시설로 인접 호수(127, 128호)와 함께 음식점으로 이용 중이었으나 조사시점현재 공실상태로 조사됨.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지이며, 주상복합용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 23미터, 동측으로 약 20미터의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=인근 부동산 탐문 결과, 최근 임대차 계약이 체결된 것으로 조사되며 자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
5,000,000 [월]4,000,000
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목적물에서 만난 김하균의 설명에 의하면,
가.본건 목적물 1층 126호를 포함하여 1층 127호, 128호를 2023년 4월 14일자로 모두 임대차계약을 체결하고 식당업을 준비하느라 현재 인테리어 공사중이라고 함.
나.조만간 사업자등록을 신청하고 상가건물 임대차계약서에 확정일자를 받을 예정이라고 함.
2.본건 목적물 상가는 여러 군데에서 접근이 가능한 개방형 구조로 별도의 공동 출입구는 없는 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
