[원주시 반곡동 다가구주택] 강원도 원주시 반곡동 2066-13 경매컨설팅 <2023타경257> 강원도 다가구주택 경매

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[강원도 원주시 다가구주택경매] 강원도 원주시 반곡동 2066-13 <2023타경257>

본 건은 강원도 원주시 반곡동 2066-13 에 위치한 다가구주택(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 대OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1:2017.7.25.근저당권 목록2:2018.5.4.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,147,041,580원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 562,050,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경257 (춘천지방법원 원주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
소 재 지	강원도 원주시 반곡동 2066-13 지도 보기				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
사건번호	2023 타경 257	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	1,147,041,580원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2023.02.03
최저입찰가	(49%) 562,050,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.02.06
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.05.08
경매청구금	345,020,699원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	597.10㎡(180.62평)	토지면적	282.60㎡(85.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	반곡동 2066-13	대	282.6㎡ (85.49평)
건물	봉황3길 31	1층 다가구주택	106.77㎡ (32.30평)
	봉황3길 31	2층 다가구주택	106.77㎡ (32.30평)
	봉황3길 31	3층 다가구주택	138.56㎡ (41.91평)
제시외건물	봉황3길 31	발코니	7.29 ㎡(2.21평) 포함
	봉황3길 31	발코니	12.30 ㎡(3.72평) 포함
	봉황3길 31	발코니	1.80 ㎡(0.54평) 포함
	봉황3길 31	발코니	10.24 ㎡(3.10평) 포함
	봉황3길 31	발코니	8.67 ㎡(2.62평) 포함
	봉황3길 31	발코니	7.29 ㎡(2.21평) 포함
	봉황3길 31	발코니	12.30 ㎡(3.72평) 포함
	봉황3길 31	발코니	1.80 ㎡(0.54평) 포함
	봉황3길 31	발코니	10.24 ㎡(3.10평) 포함
	봉황3길 31	발코니	8.67 ㎡(2.62평) 포함
	봉황3길 31	발코니	12.99 ㎡(3.93평) 포함
	봉황3길 31	발코니	4.92 ㎡(1.49평) 포함
	봉황3길 31	발코니	4.74 ㎡(1.43평) 포함
	봉황3길 31	다가구주택	123.48 ㎡(37.35평) 포함
	봉황3길 31	계단실	18.27 ㎡(5.53평) 포함

진행

2023-11-20 유찰

(100%) 1,147,041,580원

2023-12-18 유찰

(70%) 802,929,000원

2024-01-29 변경

(49%) 562,050,000원

2024-09-09 변경

(49%) 562,050,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원도 원주시 반곡동에 소재하는 원주혁신도시 내의 버들중학교 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 정비된 주택지대로 원룸형주택, 다가구주택, 단독주택 등이 산재하고 있음.
2) 교통상황=대중교통 무난한 지역임.
3) 형태 및 이용상태=방형으로 북서측 완경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 다가구주택 및 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 남측으로 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 혁신도시개발예정지구임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건의 구조로외벽 : 석재판붙임, 치장벽돌노출쌓기 마감내벽 : 석재판붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감창호 : 샤시단창 페어그라스, 샤시 2중창 유리임.
2) 이용상태=1층 : 다가구주택 4가구 및 계단실2층 : 다가구주택 4가구 및 계단실3층 : 단독주택 및 계단실 3) 설비내역=위생설비, 급탕 및 급배수설비, 도시가스를 이용하는 가스보일러시설 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=1층 및 2층은 공부상 단독주택이나 다가구주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(ㄱ) 건축물대장상 본 건의 1,2층 및 옥탑층(다가구주택 2가구로 구조변경)은 원상복구 시정명령이 내려진 상태임.
(ㄴ) 본 건 건물의 옥탑층은 건축물대장에 등재되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	201호	2022.08.05	2022.08.05	2023.03.14	50,000,000	없음	2022.08.10~
김OO	204호	2022.07.22	2022.07.22	2023.02.17	25,000,000 [월]150,000	없음	2022.07.21~
김OO	미상	2021.11.05	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	203호	2022.11.23	2022.11.23	2023.02.24	60,000,000	없음	2022.11.22~
박OO	401호	2021.03.08	2021.02.15	2023.02.23	55,000,000	없음	2021.02.26~
박OO	미상	2021.04.19	미상		미상 [월]미상	없음	미상
이OO	미상	2021.06.16	미상		미상 [월]미상	없음	미상
조OO	402호	2022.06.14	2022.06.14	2023.02.24	40,000,000	없음	2022.06.14~
정OO	102호	2022.07.01	2022.05.18	2023.02.24	120,000,000	없음	2022.06.07~
김OO	301호	2020.07.13	2020.07.13	2023.02.24	100,000,000	없음	2020.07.12.~현재
하OO	202호	2021.02.02	2021.01.17	2023.02.23	85,000,000	없음	2021.01.31~
최OO	103호	2021.01.25	2021.01.18	2023.02.23	20,000,000 [월]200,000	없음	2021.02.05~
최OO	101호	2021.01.04	2021.01.04	2023.02.23	45,000,000	없음	2020.11.20~
매각물건명세 비고		최연서 : 2023.8.9.주택임차권등기 경료함. 최우일 : 목록1과 공동으로 설정한 전세권자로 현황조사 및 권리신고서상 101호 임차인과 동일하며 2023.6.27.주택임차권등기 경료함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2:건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며(위반내용: 불법대수선) 원상복구 시정명령이 내려진 상태임. 등기부상 용도는 단독주택이나 건축물대장 및 현황은 다가주주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
점유관계 101호(임차인 최우일), 102호(임차인 정종범), 103호(임차인 최연서), 104호(점유미상) 201호(임차인 김애자), 202호(임차인 하명수), 203호(임차인 김현수), 204호(임차인 김은아) 301호(임차인 김상용) 제시 외 401호(임차인 박서원), 402호(임차인 조영우) 점유미상 부분은 폐문부재였고, 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 최우일(101호), 김애자(201호), 김현수(203호), 김상용(301호), 하명수(202호), 이경민(채무자/소유자), 박서원(401호), 최연서(103호), 정종범(102호), 이다연, 김진성, 김은아(204호), 박용호, 조영우(402호)가 전입되어 있음 이다연, 김진성, 박용호는 전입사유 등 불분명하며, 일단 임차인란에 입력하였음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-09-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 원주시 반곡동에 소재하는 원주혁신도시 내의 버들중학교 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,147,041,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 345,020,699원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2017.7.25.근저당권 목록2:2018.5.4.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	3건	847,541,887원	580,863,960원	68.48 %	2회