1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 음암면 상홍리 소재 "잠홍저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락내 단독주택 및 전원주택단지, 전, 답 등이 농경지와 경사도가 낮은 자연림 등으로 형성되어 있는 순수농촌 및 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 32번 국도(외곽순환로) 및 시내버스승강장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통작거리 및 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(2): 자루형 평지로서, "대(주거용 건부지)" 로 이용중임. 일련번호(3): 사다리형 평지로서, 현황 "도로" 임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "답" 및 일부 현황 "묵답" 으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 완경사지로서, "답" 및 일부 현황 "전" 으로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 평지로서, "전" 및 일부 현황 "답" 으로 이용중임. 일련번호(7): 부정형 완경사지로서, "답" 으로 이용중임. 일련번호(8): 부정형 평지로서, "답" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(2): 대상물건은 일련번호(3) 토지를 통해 폭 약 3m 정도의 비포장도로 및 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 현황 "도로" 임. 일련번호(4,5,8): 공히 현황 "맹지" 임. 일련번호(6,7): 공히 북서측으로 폭 약 3m 정도의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(2-8): 공히 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이="토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타 ① 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의함. ② 대상물건 일련번호(1,2) 토지.건물은 "토지.건물 감정평가명세표" 비고란에 제시외 건물 의 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한의 정도를 감안한 토지단가를 별 도 표기하였는 바, 추후 경매진행시 참고하시기 바람. ③ 대상물건 일련번호(2,5) 토지의 부동산 거래관행상 지상에 일부 식재되어 있는 제시외 수목 및 조경석[후첨 "사진용지" 참조]은 토지와 일체로 거래되는바, 대상물건 토지에 포함하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. ④ 대상물건은 지적경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하여 확인하였는 바, 정확한 위치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.
1) 건물의 구조=일련번호(1): 일반목구조 아스팔트싱글지붕 지상2층 단독주택건물로서 외벽: 사이딩 목재잇기마감 등. (사용승인일: 2011.12.13) 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임마감 등. 바닥: 강화마루잇기 및 내장타일 붙임마감 등. 창호: 목재 및 하이샷시 이중창임.
2) 이용상태=일련번호(1): 1층 - "단독주택(농업인주택 - 방2, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 계단실, 현 관 등)" 으로 이용중임. 2층 - "단독주택(농업인주택 - 방1, 욕실겸 화장실, 계단실 등)" 으로 이용중 임.
3) 설비내역=일련번호(1): 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, 유류보일러 에 의한 온수난방시설임.
4) 부합물 및 종물=① 대상물건 일련번호(1,2) 토지.건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물[후첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀,㈁", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구 조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여 부에 대한 재확인이 요망됨. ② 대상물건 일련번호(5) 토지 지상에 소재하고 있는 "비닐하우스창고[후첨 "사진용지" 참 조]" 1동이 소재하는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타 ① 대상물건의 구조 및 지적, 용도 등을 조사한 결과 공부와 현황이 대체로 일치하는 바, 물적 동일성은 인정됨. ② 대상물건의 위치 및 내부구조는 일반건축물대장 현황도면 등으로 확인함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 음암면 상홍리에 소재하는 농업인주택 및 토지로, 지리적으로는 [음암면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 서쪽으로 [잠홍저수지]가 소재하며, 동쪽으로 [도당5리마을회관]이 소재함. 북쪽과 동쪽으로 32번 국도 [ 외곽순환로]가 지나가고, 간선로 [상홍2길]을 통하여 차량 등의 출입이 가능한 농림지역으로 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 현황은 물리적인 표식이 없어 경계가 불분명하나 공부와 같으며, 목록4.의 남동측 일부가 갈대가 무성한 ‘묵답’임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-03-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 서산시 음암면 상홍리 소재 "잠홍저수지" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 유류보일러. 방1. 방2. 화장실2.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 11. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
