[음성군 원남면 공장] 충청북도 음성군 원남면 하노리 242-1 경매투자문의 <2023타경756> 충청북도 공장 경매

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[충청북도 음성군 공장경매] 충청북도 음성군 원남면 하노리 <2023타경756>

오늘은 충청북도 음성군 원남면 하노리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경756 부동산임의경매사건이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,269,397,600원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,185,931,000원입니다.
건물면적은 2,506.00㎡(758.07평)입니다. 토지면적은 18,854.90㎡(5,703.61평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경756 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
소 재 지	충청북도 음성군 원남면 하노리 242-1 지도 보기				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
사건번호	2023 타경 756	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	4,269,397,600원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2023.03.17
최저입찰가	(51%) 2,185,931,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.03.17
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.06.19
경매청구금	2,753,141,642원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,506.00㎡(758.07평)	토지면적	18,854.90㎡(5,703.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하노리 242-1	임야	15053.9㎡ (4,553.80평)
	하노리 242-2	임야	3659㎡ (1,106.85평)
	하노리 242-11	임야	142㎡ (42.96평)
건물	상경로 268	단층 공장	998㎡ (301.90평)
	상경로 268	단층 공장	656㎡ (198.44평)
	상경로 268	단층 공장	426㎡ (128.87평)
	상경로 268	단층 공장	426㎡ (128.87평)

진행	(입찰13일전)

2023-11-20 유찰

(100%) 4,269,397,600원

2024-01-08 유찰

(80%) 3,415,518,000원

2024-02-13 변경

(64%) 2,732,414,000원

2024-04-22 유찰

(64%) 2,732,414,000원

2024-05-27 진행

(51%) 2,185,931,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 원남면 하노리 소재 "구인저수지" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=1 : 부정형 완경사 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
2,3 : 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=1 : 서측으로 노폭 약 8-10미터 내외의 도로가 소재함.
2,3 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m), 접도구역(국도037), 준보전산지임.
2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=일련번호 1은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "공장용지" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
1) 건물의 구조=4-7 : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서,외벽 : 철재 판넬잊기 마감 등,내벽 : 샌드위치판넬, 일부타일(일련번호 6) 등 마감,창호 : PVC샷시 단창 등 임.
2) 이용상태=4 : 공장,5 : 공장(창고),6 : 공장(기숙사,식당,사무실),7 : 공장(연구소,사무실)로 이용 중임.
3) 설비내역=4-7 : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 6 : 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
기타 : 일련번호 5 건물 내부에 소유자 미상에 기계기구가 소재하오니, 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	목록4,5,6,7 전부	2023.01.11	2023.06.15	2023.06.15	8,000만원	없음	2022.08.01부터 2023.07.31까지
배OO	미상	2023.03.20	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 현황상 '공장용지'이고, 일부 아스팔트 포장된 진입로로 이용중임 - 2023. 6. 15.자 이명철로부터 공사대금 금60,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번은 현황상 공장용지로 이용중이고 일부 아스팔트포장된 진입로로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 음성군 원남면 하노리 소재 "구인저수지" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 06. 10. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	640,524,520원	271,008,000원	42.34 %	3회
6개월	14건	1,714,667,482원	957,509,571원	95700 %	3.5회
12개월	31건	1,784,229,465원	1,134,830,858원	100 %	2.9회