1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 고성군 고성읍 월평리 소재‘칠성초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 지세공히 부정형의 평지입니다. 2) 이용상황- 일련번호(1,2,4) : 일단의 공업용 건부지로 이용중입니다. - 일련번호(3) : 도로 등으로 이용중입니다. 3) 접면도로상태서측으로 중로와 접합니다. 4) 토지이용계획관계 등- 일련번호(1,2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. - 일련번호(3) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. - 일련번호(4) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 구조 및 이용상황- 일련번호(5-가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽 체 : 판넬 등 마감,바 닥 : 콘크리트 마감,창 호 : 새시창호,이용상황 : 공장으로 이용중입니다. - 일련번호(5-나) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 데코타일 등 마감,내 벽 : 타일, 벽지 등 마감,바 닥 : 타일 등 마감,창 호 : 새시창호,이용상황 : 1층 - 사무실, 2층 - 단독주택으로 이용중입니다. 2) 부대설비 등 제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 3) 부합물 및 종물 관계-후첨‘지적 및 건물개황도’에서 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나, 제시외건물의 구조·규모 및 이용상황 등으로 판단컨대 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 4) 공부와의 차이 등없습니다.
4) 기계/기구의 현상=1) 기계기구의 현상본건 기계기구는 석재절단기로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다. 2) 기 타없습니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2017.12.29.
없음
김OO
2층 121.08㎡ 전부
2016.07.21.
2023.04.14
30,000,000
없음
2016.07.21. ~ 퇴직일까지
김OO
미상
2022.02.23.
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
[목록3] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2011. 12. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함
- 지상에 이동 가능한 컨테이너 2기 매각 제외
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 고성읍 월평리 소재‘칠성초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록3] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2011. 12. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
