1) 위치 및 주위환경=재하는 지대임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 용도에 따른 제반 교통여건은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 평지로 과수원, 기호(2),(3)은 사다리형 평지로 과수원, 기호(4)는 사다리형 평지로서 단독주택부지, 기호(5)는 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북서측으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(2) : 북서측으로 2차선 포장도로,북동측으로 약 2-3m내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(3) : 북동측으로 약 2-3m내외의 포장도로에 접함. 기호(4) : 북서측으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(5) : 북서측으로 약 2-3m내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3) : 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(4) : 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(용천천)<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㅁ) 및 제시외수목 및 제시외조경석이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-목록1. 매각대상 아닌 제시외 건물(ㄱ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각
-일괄매각
-목록1. 제시외 건물(ㄱ) 매각 제외
-지상 소재 수목 11분의 2 지분 매각 포함
-특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함)
-특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계]
- 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 채무자 최청룡의 모친인 김금례의 점유를 확인하였음.
[현황]
- 본건 기호(1,4) 지상 위에는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)및 비닐하우스 두 동이 소재하며 채무자의 배우자 박유영이 채무자의 모친인 김금례가 시설하여 점유 중이라고 주장하며 제시외건물(ㄱ)은 상가로 운영 중이나 대표자또한 채무자의 모친인 김금례라고 주장하였음.
- 본건 기호(2,3) 목적물 및 기호(1) 목적물의 일부는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로하여 수그루의 수목이 식재되어 있음.
- 본건 기호(4) 목적물의 전입세대확인서를 확인한바 채무자의 모친으로 추정되는 김금례 및 거주불명자 이정욱 외 전입세대 없음.
- 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 답으로 이용 중임.
-제시외건물-
(ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층상가
(ㄴ) : 조적조 아스팔트 지붕 단층주택
(ㄷ) : 경량철골조 슬래브지붕 계사
(ㄹ) : 판넬조 판넬지붕 다용도실
(ㅁ) : 판넬조 판넬지붕 다용도실
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
재하는 지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
23.03.24. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
