오늘은 경기도 양평군 용문면 화전리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경2126 부동산임의경매사건이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,953,738,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 957,332,000원입니다.
건물면적은 391.56㎡(118.45평)입니다. 토지면적은 2,272.00㎡(687.28평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 토지(기호1-12)는 경기도 양평군 용문면 화전리 소재‘화전1리새마을회관’남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 전원주택단지, 농경지, 임야지대 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 등은 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에서 대중교통수단 이용이 가능하여 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1-12는 일부 옹벽 등으로 대체로 평탄하게 조성한 사다리 및 부정형 등의 토지로서기호1,2는 2필 일단의 단독주택 부지, 기호4,5,7은 각각의 단독주택 부지, 기호10은 나대지,기호11,12는 대부분 "도로"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호11 및 12를 포함한 세로(가)의 관통도로를 이용 중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-12 : 공히계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
1) 건물의 구조=기호3, 6, 8, 9 공히철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 미장재(스타코 등), 파벽돌 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 시스템창호 등 구조 입니다.
2) 이용상태=기호3, 6, 8, 9 공히 단독주택으로 이용 중입니다. (후첨 "건물개황도" 참조)
3) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비(기호8,9) 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=기호9는 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 233-9, 233-2 양 지상에 소재하나, 현황은 233-9지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 일부 거주인 부재로 내부구조 등은 건축물현황도, 인근 탐문, 외부의관찰 등에 의거하였고, 표준적인 사용을 전제로 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2022.01.03
있음
이OO
2021.02.18
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
(1)~(9)각 토지 및 건물에 부합하는 데크설비, 철제휀스(일부철문 포함), 수도, 조경수목, 잔듸 및 바닥석 등과 옹벽(보강토 등) 및 기타 부합물, (10)토지의 옹벽(보강토 등) 등은 토지와 건물에 각각 포함하여 평가됨. 이동 및 철거가 용이한 구조물, 조형물 등은 평가에서 제외함.
(9)는 건축물대장상 233-9,233-2 양지상에 소재하나, 현황은 233-9지상에 소재함.
주식회사 에이스뉴테크가 2023.7.20. 유치권신고(공사대금:395,258,138원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
한영삼이 2023.8.9.유치권신고(각 공사대금:40,000,000원, 252,400,000)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
주식회사 엠에프건설이 2023.11.23.유치권신고(공사대금:616,458,870)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
2023.12.21. 채권자 송월자산관리대부 주식회사가 주식회사 엠에프건설과 한영삼, 주식회사 에이스뉴테크의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1,2 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록3 건물이 소재함
2.제시목록3 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 데크가 소재함
3.제시목록4 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록9 건물이 소재함
4.제시목록5 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록6 건물이 소재함
5.제시목록6 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 데크가 소재함
6.제시목록7 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록8 건물이 소재함
7.제시목록8 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 데크 두개가 각 소재함
8.제시목록9 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 데크, 제시외 태양열판넬이 각 소재함
9.제시목록10 토지는 나대지 상태의 토지임
10.제시목록 11,12 각 토지는 등기부상 표시와 같이 각 도로로 이용중이며 콘크리트 포장도로임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-02-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
(1),(2),(4),(5),(7),(10)~(12):2018.6.22.근저당
(3),(6),(8),(9):2022.3.7.근저당
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