[남양주시 사릉로34번길 근린주택] 경기도 남양주시 사릉로34번길 18 경매컨설팅 <2023타경351> 경기도 근린주택 경매

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[경기도 남양주시 근린주택경매] 경기도 남양주시 사릉로34번길 18 <2023타경351>

본 건은 경기도 남양주시 사릉로34번길 18 에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 송OOO이고 채권자인 봉OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2009.12.16. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 560,990,030원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 274,885,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경351 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
소 재 지	경기도 남양주시 사릉로34번길 18 지도 보기				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
사건번호	2023 타경 351	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	560,990,030원	채 권 자	봉OOO	사건접수일	2023.01.31
최저입찰가	(49%) 274,885,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2023.02.01
입찰보증금	원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2023.04.26
경매청구금	570,239,590원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	487.56㎡(147.49평)	토지면적	123.00㎡(37.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	금곡동 159-65	대	123㎡ (37.21평)
건물	사릉로34번길 18	지층 근린생활시설	68.01㎡ (20.57평)
	사릉로34번길 18	1층 근린생활시설	57.11㎡ (17.28평)
	사릉로34번길 18	2층 주택	68.61㎡ (20.75평)
	사릉로34번길 18	3층 주택	68.61㎡ (20.75평)
	사릉로34번길 18	4층 주택	68.61㎡ (20.75평)
	사릉로34번길 18	5층 주택	68.61㎡ (20.75평)
제시외건물	사릉로34번길 18	주택	57 ㎡(17.24평) 포함
	사릉로34번길 18	계단	5 ㎡(1.51평) 포함
	사릉로34번길 18	물탱크실	16 ㎡(4.84평) 포함
	사릉로34번길 18	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

진행	(입찰17일전)

2023-11-22 변경

(98%) 551,206,030원

2024-02-13 변경

(100%) 560,990,030원

2024-05-28 유찰

(100%) 560,990,030원

2024-07-02 낙찰

(70%) 392,693,000원

┗━> 낙찰가 538,920,000원 (96.07%)

2024-08-19 미납

2024-09-10 유찰

(70%) 392,693,000원

2024-10-15 진행

(49%) 274,885,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 금곡동에 소재하는 "남양주금곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "금곡역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(금곡초등학교), 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 (ㄱ)과 (ㄴ)이 소재하고 있음.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 및 점유관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 연와조 아스팔트슁글지붕 5층 건으로서(사용승인일:1994.04.07)
외벽 : 드라이비트마감.
내벽 : 벽지, 타일, 세멘몰탈위 페인트 마감.
창호 : 알루미늄샛시창호임.
바닥 : 장판지, 타일마감.
2) 이용상태=지1층, 1층 : 근린생활시설2층 - 5층 : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수시설 되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=1층 및 옥상에 제시외 건물이 소재하고 있음(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=1층 일부(11.5㎡)의 공부상 용도는 "주차장"이나 현황 "근린생활시설"로 이용중이며2층의 공부상 용도는 "사무소"이나 현황 "주택"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=점유 및 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	1층 전부	2023.01.18		2023.04.19	20,000,000 [월]400,000	없음	2022.12.31~2024.12.31
백OO	5층 전부	2016.06.16	2010.11.23.	2023.03.15	50,000,000	없음	2010.11.20.~2012.11.19.
노OO	4층 전부	2009.11.11.	2009.10.16	2023.04.21	55,000,000원 [월]0원	있음	2009.11.09.~현재까지
박OO	미상	2016.05.26			미상 [월]미상	없음	미상
김OO	미상	2016.01.15			미상 [월]미상	없음	미상
김OO	3층 전부	2022.12.26.	2022.12.26.	2023.04.21	80,000,000	없음	2022.12.22.~2024.12.22.
이OO	2층 전체	2020.09.29.	2013.07.15		60,000,000	없음	2011.04.11.~2014.04.10.
매각물건명세 비고		김대섭 : 임대차관계 불분명 노재상 : 보증금 55,000,000원 중 5,000,000원은 2020. 7. 29.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음 박봉숙 : 임대차관계 불분명 이태호 : 주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2021. 10. 21.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함 2. 이 사건 건물 중 1층 일부(11.5㎡)는 공부상 용도는 '주차장'이나 현황 '근린생활시설'로 이용 중이며, 2층의 공부상 용도는 '사무소'이나 현황 '주택'으로 이용(감정평가서에 의함) 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 외벽에는 `두부마을`이라는 간판이 부착되어 있음. 옥상에는 제시외 경량판넬 구조의 창고가 1동 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 금곡동에 소재하는 "남양주금곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-02에 538,920,000원 (96.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.16. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	2,551,310,060원	1,709,319,000원	50 %	1.3회
6개월	5건	1,898,367,302원	1,295,293,200원	100 %	1.4회
12개월	9건	1,161,780,944원	813,504,778원	81300 %	1회