1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철역(인천2호선)과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호(13평형)로서,외벽 : 일부 벽돌구조 및 콘크리트 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등임. 창호 : 플라스틱 샷시 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)(방2, 현관, 주방, 거실, 화장실1)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터 설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=전체적으로 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획(2014-04-28)(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도, 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구 조례제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
201호 전부
2018. 3. 26.
2018. 3. 14.
135,000,000
있음
2018. 3. 23. ~
주OO
전부
2018. 3. 26.
2018. 3. 14.
2023.04.17
135,000,000
있음
2018. 3. 23. ~ 2022. 3. 22.
매각물건명세 비고
박주영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 29.임.
주택도시보증공사(임차인:박주영) : 이 사건 신청채권자이며, 임차인 박주영의 보증금반환채권을 양수함.
보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
- 본건 101동은 단지 안쪽에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위3번 임차권등기(2022.4.29.등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2018. 3. 26.자, 확정일자 2018. 3. 14.자). 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
