[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 탁옥로34번길 26-1, <2023타경505509>
인천시 서구 탁옥로34번길 26-1, 104동에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2023타경505509이고요
감정가격은 150,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 105,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역(지하철 인천2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천2호선 서구청역) 이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 내부 인테리어 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
402호 전부
2020. 4. 10.
2020. 3. 20.
115,000,000
있음
2020. 4. 10. ~
주OO
전부
2020. 4. 10.
2020. 3. 20.
2023.04.24
115,000,000
있음
2020. 4. 10. ~ 2022. 4. 9.
매각물건명세 비고
이주영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 6. 24.임
주택도시보증공사(임차인:이주영) : 이 사건 경매신청채권자이며, 임차인 이주영의 임차보증금반환채권 양수인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역(지하철 인천2호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위호 7번 임차권등기(2022.6.24.등기)있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2020.4.10.자, 확정일자 2020.3.20.자). 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.9.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
