[창원시 의창구 오피스텔] 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 경매문의 <2022타경110847> 경상남도 오피스텔 경매

최근본 물건





[경상남도 창원시 오피스텔경매] 경상남도 창원시 의창구 동읍 <2022타경110847>

본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 대OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.12.21.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 142,000,000원으로 책정되었으나
6번 유찰로 입찰가능금액이 113,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경110847 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 9층905호 (창원1차비룡벨로스텔라) 지도 보기				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2022 타경 110847	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	142,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.12.20
최저입찰가	(80%) 113,600,000원	채 무 자	대OOO	개시결정일	2022.12.21
입찰보증금	원	소 유 자	대OOO	배당종기일	2023.03.28
경매청구금	122,803,642원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	62.69㎡(18.96평)	토지면적	20.47㎡(6.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	의창대로 905	1078.0 분의 20.47458	20.474㎡ (6.19평)
건물	의창대로 905	9층905호 (창원1차비룡벨로스텔라) 철근콘크리트구조	62.6884㎡ (18.96평)

진행	(입찰1일전)

2023-11-22 유찰

(100%) 142,000,000원

2023-12-27 유찰

(80%) 113,600,000원

2024-01-31 유찰

(64%) 90,880,000원

2024-03-05 유찰

(51%) 72,704,000원

2024-04-09 유찰

(41%) 58,163,000원

2024-05-14 변경

(33%) 46,530,000원

2024-05-14 유찰

(100%) 142,000,000원

2024-06-19 진행

(80%) 113,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 창덕중학교 북측 인근에 위치하며 부근은 소규모공동주택, 상가,주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 중 제9층 제905호로서,(사용승인일 : 2018.03.30.) 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지,타일 등 마감.
창호 : 새시이중창호.
4) 이용상태=일련번호(가) 제9층 제905호 : 오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=진입도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역,제1종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
구OO	제9층 제905호 전부	2021.05.24.	2021.05.20.		금120,000,000원 [월]없음	있음	2021.05.20. ~
매각물건명세 비고		구영미 : 신청채권자가 주택임차권등기권자(구영미)의 승계인으로서 주택임차권등기일은 2022.06.08.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2022.06.08. 등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 잔존 임대차보증금을 포기하고임차권등기를 말소하겠다는 2024. 4. 22.자 임차권등기 말소동의서 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔(주거용)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공동주택(내부미확인)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 창덕중학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2022.06.08. 등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 잔존 임대차보증금을 포기하고임차권등기를 말소하겠다는 2024. 4. 22.자 임차권등기 말소동의서 제출됨."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.21.경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	100,000,000원	110,000,000원	110 %	0회
6개월	3건	143,000,000원	78,276,667원	54.55 %	4.3회
12개월	4건	155,750,000원	98,710,000원	63.23 %	3.5회