1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면행정복지센타" 북동측 근거리에 위치하며,주위는 본건 남측의 임야지대 하단부에 조성한 소규모 주텍지로서,북서측 하천 건너편의 지방도변에는 단독주택 및 상가 등 각종 근린생활시설이 혼재하는 등 서울 외각지역의지방도변 농촌지대로서 환경 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약4미터의 아스팔트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2021-03-10)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도궝정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 정원에 수목장이 소재함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층건으로서 (사용승인일자: 2007.11.08) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등바닥: 무늬목깔기 및 타일깔기 마감 등창호: 칼라샷시 창호 등
2) 이용상태=단독주택으로 이용중이며 내부구조등 등은 후첨 "건물개황 및 내부구조도" 참조.
3) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 천정에는 매립형 냉·난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및 건물개황도" 상의 제시외 건물 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전체(방3칸)
2019.11.4.
2020.05.19.
2022.11.29
50,000,000 [월]500,000
있음
2019.09.30.~현재
매각물건명세 비고
박흥식 : 이 사건 신청채권자(근저당권자)로부터 임차인 박흥식 명의의 무상임차 확인서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 본건 토지 위 정원수(소나무) 밑에 수목장을 안치하였다고 하는바 본건 토지 평가시에는 수목장 이전을 전제로하여 평가하였음(감정평가서 참조)
3. 본 토지의 진입로인 일영리 17-3토지(대지)는 타인 소유의 토지로서 본건 평가는 현황의 진입로를 상태를 기준으로 평가하였으며 추후 진입로의 이용에 따른 사용료 등이 발생될 수 있는 물건임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.
- 주택부지로 이용중이며,소나무 등 정원수가 식재되어 있고 일부 텃밭으로 이용중임
- 건물 뒤 인접지번 경계로 옹벽과펜스 있음
목록2.
- 2층 단독주택으로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면행정복지센타" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
