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남양주시 진건읍 배양리 창고 경매 - 2023타경71421

본 경매물건은 정지되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
아래 인근지역에서 진행 중인 법원경매물건이 있는지 보시기 바랍니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)

입찰일
2025-05-07

창고
남양주시 수동면 입석리 126-14
건물: 251.33㎡(76.03평) 토지: 1,201.99㎡(363.60평)

사건번호 : 2023타경4483
감정가 896,324,490원
(2회,49%) 최저가 439,199,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.04.03(목) 10:30 진행상태 : 정지 [부동산강제경매]				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 배양리 지도				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
사건번호	2023 타경 71421	물건번호		물건용도	창고
감정평가액	2,379,172,600원	채 권 자		사건접수일	2023.02.17
최저입찰가	(70%) 1,665,421,000원	채 무 자		개시결정일	2023.02.21
입찰보증금	(10%) 166,542,100원	소 유 자		배당종기일	2023.05.17
경매청구금	512,656,555원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	507.20㎡(153.43평)	토지면적	1,594.00㎡(482.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	배양리 659-2	잡종지	512㎡ (154.88평)
	배양리 659-4	잡종지	486㎡ (147.02평)
	배양리 659-13	답	553㎡ (167.28평)
	배양리 659-14	답	43㎡ (13.01평)
건물	진관로 291-8	단층 자재창고	264㎡ (79.86평)
건물	진관로 291-8	단층 자재창고	235.2㎡ (71.15평)
제시외건물	진관로 291-8	화장실	8 ㎡(2.42평) 포함

진행

2023-11-23 변경

(100%) 2,379,172,600원

2025-02-27 유찰

(100%) 2,379,172,600원

2025-04-03 정지

(70%) 1,665,421,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진건읍 배양리 소재 "배양교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)(2) : 부정형의 토지로서 일단으로 동식물관련시설(현황은 창고) 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 토지로서 전상태임.
기호(4) : 장방형의 토지로서 현황 도로상태임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 중로에 접하고 남측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(3) 토지는 공부상 지목 답이나 현황은 전상태임.
기호(4) 토지는 공부상 지목 답이나 현황 도로상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(5)(6) : 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2016.08.29)
내.외벽 : 패널잇기마감 창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=기호(5)(6) : 현황 건축 재료 자재 창고임.
3) 설비내역=기호(5)(6) : 위생 및 급.배수설비, 전기설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(1) 토지상에 제시외 건물 ㉠ 조립식 판넬조 판넬지붕 약 8㎡(화장실)가 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(5)(6) 공히 일반건축물대장상 용도는 동식물관련시설(종묘배양시설)이나 현황은 창고로 이용중이며, 일반건축물대장에 "위반건축물"로 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
홍OO	나동전체	2021.03.04			20,000,000 [월]2,000,000	없음
임OO	미상	2020.01.30			5,000,000 [월]400,000	없음
김OO		2021.01.08				없음
이OO	1층일부(109㎡)	2019.10.07.		2023.5.12.	10,000,000 [월]1,180,000	없음	2019.10.01.~2021.10.01.
김OO	약90㎡	2020.02.05.		2023.3.17.	10,000,000 [월]900,000	없음	2018.11.05.~2020.11.05.
매각물건명세 비고		김금열:홍희란의 남편과 동업관계임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1,2 지목은 잡종지이며 목록5,6 건물의 부지 및 마당, 주차장, 진입로 등의 용도로 사용되고 있음(현황조사서 참조) 3. 목록3 지목은 답이나 현황은 일부는 텃밭과 자재야적장, 일부는 주차장 등의 용도로 사용되고 있음 4. 목록4 지목은 답이나 현황은 도로임 5. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록3,4) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 6. 진건읍에 사실조회한 결과 목록3,4 토지는 전용허가를 득하지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성이 있음. 7. 목록5,6 공부상 표시는 종묘배양장이나 현황은 사무실과 창고 등의 용도로 사용되고 있고 위생 및 급.배수설비, 전기설비 되 어 있으며 건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 잡종지이며 목록 5, 6. 건물의 부지 및 마당, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 잡종지이며 목록 5, 6. 건물의 부지 및 진입로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 답이나 현황은 일부는 텃밭과 자재야적장, 일부는 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 답이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -공부상 표시는 일반철골구조 단층 종묘배양장이나 현황은 사무실과 창고 등의 용도로 사용되고 있음 목록 6. -공부상 표시는 일반철골구조 단층 종묘배양장이나 현황은 사무실과 창고 등의 용도로 사용되고 있음

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 경사지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,379,172,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 512,656,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23	952094703	550694782	57.84 %	3.3
6개월	39	978503138	617056005	63.06 %	2.8
12개월	56	1154694773	770857865	66.76 %	2.5

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창고경매사진 #7 | 남양주시 수동면 입석리 | 2023타경71421

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창고경매사진 #10 | 남양주시 수동면 입석리 | 2023타경71421

이 물건의 사건번호는 2023타경71421 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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