[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 마전로5번길 25, <2023타경505660>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 서구 마전로5번길 25,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경505660)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 191,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 133,700,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 등 주거지대와 대로변으로 근린생활시설 등 상가지대가 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2008.09.09) 외 벽 : 스톤코트 및 일부 자연석 붙임 마감 등창 호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 남서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>.
9) 공부와의 차이=- 본건은 법원 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 ‘소재지번", "대지권의 목적인 토지’는 토지대장 및 집합건축물대장 상‘소재지번’과 상이함. - 본건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상‘대지권의 목적인 토지의 표시"는‘인천광역시 서구 마전동 산33-18, 임야, 2,244㎡, ‘대지권의 표시’는‘778.90분의 49.108’로 기재되어 있으나, 택지개발사업의 지적정리에 따른 토지대장 상 면적은‘781.9㎡’로 토지대장 상 면적을 기준하여 대지권 면적을 기재하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 아래층인 302호로 누수가 있는 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.1.28.
2020.1.9.
2023.05.08
160,000,000
있음
2020.1.28.~2022.1.27.
오OO
402호 전부
2020.1.28.
2020.1.9.
160,000,000
있음
2020.1.28.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하며, 택지개발사업의 지적 정리에 따른 토지대장 상 면적 781.9㎡를 기준으로 대지권 면적을 평가함.
-주택도시보증공사(양도전:임차인 오병훈)로부터 2024.3.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.17. 강제경매 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
