1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리에 소재하며, 주위는 순수농촌지대 및 경지정리된 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지는 부정형 완경사지로 단독주택 부지로 이용중이며,기호(3)토지는 부정형 완경사지로 저수지 제방도로 및 유지 상태이며,기호(4)토지는 부정형 평지로 전으로 이용중이며,기호(5)(6)토지는 세장형 평지로 답으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)(4)토지는 서측으로 약4미터 포장도로와 접하며,기호(3)토지는 저수지 제방 도로로 약2미터의 포장도로와 접하며. 기호(5)토지는 북측으로 약2미터 포장도로와 접하며,기호(6)토지는 남측으로 약2미터 포장도로와 구거를 월편하여 출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3):계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4):계획관리지역 , 자연취락지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-115호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -
1) 건물의 구조=기호(2)건물의 주택부분은 목조스레트지붕(현황은 "블럭조 강판지붕")1층으로외 벽:몰탈위 페인팅마감창 호:샷시 창호 이며,기호(2)건물의 농업생산시설은 블럭 스레트지붕(현황 "블럭조 강판지붕)1층으로외 벽:몰탈위 페인팅 마감.
2) 이용상태=기호(2)건물은 주택 및 농업생산시설로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨" 지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=기호(2)건물은 기호(1)토지 및 인접지(434-4번지)에 걸쳐 소재합니다. 기호(2)건물의 주택부분은 공부상 "목조스레트지붕"이나 현황 "블럭조강판지붕"이며,농업생산시설부분은 공부상 "블럭조스레트지붕"이나 현황 "강판지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 기호(2)건물의 대부분은 인접지(434-4번지)에 소재하는 것으로 보이나, 인근 탐문시 기호(1)토지와 인접지에 걸쳐 있는 건물이 동일 소유자로 탐문되는 바, 경매진행시 소유권 여부는 재차 확인바랍니다. 기호(2)건물의 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1997.02.10.
있음
매각물건명세 비고
김재덕 : 하동군 금남면 계천리 463-4(하동군 금남면 영천안길 77) 토지 및 건물의 소유자임. 건축물 대장 상 부동산 목록 2는 하동군 금남면 영천안길 77-1로 도로명주소 정정 됨.(2023. 6. 20.자), 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록[2] 인접지(434-4번지) 대부분 걸쳐있으며 정확한 위치 및 경계는 측량 요함.
-목록[2] 주택은 공부상 ‘목조 스레트’지붕이나 현황은 ‘블럭조강판지붕’이며 농업생산시설은 공부상 ‘스레트지붕’이나 현황 '강판지붕’임. 제시외 건물 [㉠,㉡] 매각 포함.
-목록 [3],[4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 목록[3]에 관하여별첨 금남면 사실조회 회신 참조.
-목록[3] 공부상 ‘답’이나 현황 ‘저수지제방 및 유지’ 감안하여 평가.
-목록[4] 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용 중이며, 일부 도로에 저촉 됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 금남면 계천리에 소재하며, 주위는 순수농촌지대 및 경지정리된 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.10. 임의경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
247,622,567원
87,206,667원
35.22 %
3.7회
6개월
5건
412,093,610원
289,924,000원
70.15 %
3.2회
12개월
10건
297,433,595원
183,126,060원
61.62 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[하동군 금남면 주택] 경상남도 하동군 금남면 계천리 463-5 경매상담 <2023타경31494> 경상남도 주택 경매
[하동군 금남면 주택] 경상남도 하동군 금남면 계천리 463-5 경매상담 <2023타경31494> 경상남도 주택 경매
[하동군 금남면 주택] 경상남도 하동군 금남면 계천리 463-5 경매상담 <2023타경31494> 경상남도 주택 경매
[하동군 금남면 주택] 경상남도 하동군 금남면 계천리 463-5 경매상담 <2023타경31494> 경상남도 주택 경매
[하동군 금남면 주택] 경상남도 하동군 금남면 계천리 463-5 경매상담 <2023타경31494> 경상남도 주택 경매
[하동군 금남면 주택] 경상남도 하동군 금남면 계천리 463-5 경매상담 <2023타경31494> 경상남도 주택 경매
[하동군 금남면 주택] 경상남도 하동군 금남면 계천리 463-5 경매상담 <2023타경31494> 경상남도 주택 경매
[하동군 금남면 주택] 경상남도 하동군 금남면 계천리 463-5 경매상담 <2023타경31494> 경상남도 주택 경매
