이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 양주시 고읍남로 5-14,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ‘광사초등학교’북서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 상가로 형성된 상업지역으로 주변으로 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지의 차량 진출입 원활하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상8층/지하2층 건물 내 1층 101호 외 14개호로,2022.03.10일자로 사용승인을 득하였고,외벽: 외장석재붙임 등내벽: 페인팅 등창호: 강화유리창호 등임.
4) 이용상태=본건 공히 근린생활시설로서,기호(1)-(10)은 공실 상태이고, 기호(11)-(15)는 의료시설(요양병원)로 내부 공사중에 있음.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로, 근린생활시설 및 의료시설 등의 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1~10은 공실상태이며 목록11~15는 의료시설(요양병원)로 내부 공사중임(감정평평서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 본 현황조사는 `도남프라자` 현지출장하여, 임차인 박웅(행정부장 황무경 함께 참여) 및 채무자(소유자) 아인스인터내셔널주식회사(대표 김문정)의 경리직원 박소연 참여하에 실시하였음
2) 목록 1.은 위 `도남프라자` 1층 101호 인데, 좌측(정면기준) 첫번째 위치하는 상가이고, 현재 공실이며, 공부상 기재내용과 일치하는 상가로 보임
3) 목록 2.는 위 `도남프라자` 1층 101호 우측에 위치하는 상가이고, 현재 공실이며, 공부상 기재내용과 일치하는 상가로 보임
4) 목록 3.은 위 `도남프라자` 1층 102호 우측에 위치하는 상가이고, 현재 공실이며, 공부상 기재내용과 일치하는 상가로 보임
5) 목록 4.는 위 `도남프라자` 1층 103호 우측에 위치하는 분양사무실로 사용한 것으로 보이나, 현재는 공실이며, 공부상 기재내용과 일치하는 상가로 보임
6) 목록 5.는 위 `도남프라자` 1층 주출입문 오른편 첫번째에 위치하는 상가인데, 현재 공실이며, 공부상 기재내용과 일치하는 상가로 보임
7) 목록 6.은 위 `도남프라자` 1층 105호 우측에 위치하는 상가이고, 위 아인스인터내셔널주식회사 임시 사무실로 사용중에 있으며, 공부상 기재내용과 일치하는 상가로 보임
8) 목록 7은 위 `도남프라자` 1층 106호를 기준으로 후면 안쪽에 위치한 상가이고, 현재 공실이며, 공부상 기재내용과 일치하는 상가로 보임
9) 목록 8.은 위 `도남프라자` 1층 107호 우측에 위치하는 상가이고, 현재 공실이며, 공부상 기재내용과 일치하는 상가로 보임
10) 목록 9. 및 목록 10.은 위 `도남프라자` 2층 및 3층인데, 현재 내부공사 중에 있으며, 공부상 기재내용과 같은 것으로 보임
11) 목록 11. 부터 목록 15.는 위 `도남프라자` 4층 부터 8층인데, 현재 개원 예정인 `양주 탑 요양병원` 인테리어 내부공사 중에 있으며, 공부상 기재내용과 같은 것으로 보이고, 본 대상물건 부동산에 대한 `상가임대차 현황서`에 의하면, 위 도남프라자` 4층부터 8층까지 임차인 : 박웅, 임차기간 : 2021.11.29.부터 2031.11.28, 보금금 : 1,500,000,000원, 차임 : 60,000,000원이 등재되어 있음(건축물 현황도에 의하면, 401호, 501호,601호, 701호, 801호는 각 층 전체에 해당되는 것으로 보여짐)
나. 제시외.
1) 제시외 1.
- 위 상가건물 지하 2층 전체면에 해당하는 것으로 보이고, 차량이 주차되어 있는 주차장으로 사용중에 있음
2) 제시외 2.
-지하 1층 주차장 : 위 상가건물 지하 1층 전체면에 해당하는 것으로 보이고, 차량이 주차되어 있는 주차장으로 사용중에 있음
3) 제시외 3.
- 9층에 소재하는 옥상이며, 엘리베이터가 설치되어 있음
다. 점유관계
1) 채무자(소유자)는 아인스인터내셔널주식회사(대표 김문정)이고, 위 `도남프라자` 4층부터 8층까지는 임차인 `박웅`이 임차기간 2021. 11. 29.부처 2031.11.28.까지 임차하였는데, 현지 현황조사에서 만난 임차인(행정부장 황무경 참여)에 의하면 계약금 5억원, 중도금 6억 8천만원을 지급하였고, 잔금은 현재 인테리어 공사중이기 때문에 미지급한 상태이고, 아직 잔금 지급이 되지 않아서 확정일자를 받지 않았다고 하며, 세무서에 `양주 탑 요양병원`으로 사업자등록을 마친상태라고 함
라. 기타
위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 광사동 소재 ‘광사초등학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(141,369,336원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1671(중복),2023타경2940(중복),2023타경70042(중복),2023타경72932(중복),2023타경73539(중복),2023타경75436(중복),2023타경75665(중복),2023타경75764(중복),2023타경76019(중복),2023타경76248(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~15: 2022.04.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,626,305,440원
1,357,250,000원
100 %
1회
6개월
1건
1,626,305,440원
1,357,250,000원
100 %
1회
12개월
4건
770,619,370원
618,412,250원
80.26 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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