1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "김천덕곡주공아파트" 북측 인근에 위치한 통칭"이화마을 A동 5층 604호 단위세대"로서, 부근일대는 연립주택, 단독주택, 아파트단지,근린생활시설, 근교 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반교통사정보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건(이화마을A동) 중 5층 604호 단위세대로서 사용승인일:2015.01.20 외벽: 하단 화강석, 외단열 드라이비트 등 외장재 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 바닥: 장판, 내장바닥재 등 창호: 샷시유리창호 등 입니다.
4) 이용상태=연립주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 10미터의 포장된 진입도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(김천도시지역), 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-03-14)(소로1-63)(접합),가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률} 입니다.
9) 공부와의 차이=본건 대지권의 대상토지인 덕곡동 697-2, 697-6번지는 2015.12.02자로 697-2번지로합병되었으며, 지목 및 현황은 "대"입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 통상 "이화마을 A동"으로 호칭됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.12.31
2021.01.05
2023.05.31
4,500만원
있음
2020.12.31-현재까지
매각물건명세 비고
김현희 : 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
주택임차권등기(2023. 3. 24. 제7529호, 임차권자는 신청채권자임, 임차보증금이 전액 변제되지 않은 경우에 한함)
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-06-14입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 김천시 덕곡동 소재 "김천덕곡주공아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"주택임차권등기(2023. 3. 24. 제7529호, 임차권자는 신청채권자임, 임차보증금이 전액 변제되지 않은 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
