[음성군 삼성면 다세대/빌라] 충청북도 음성군 삼성면 덕정로65번길 91-65, 경매상담 <2023타경30412> 충청북도 다세대/빌라 경매

최근본 물건

근린주택
창원시 진해구 충장로468번길

토지(전)
칠곡군 가산면 다부리

토지(전)
음성군 금왕읍 봉곡리

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사상구 광장로 7,

토지(전)
양평군 지평면 송현리

다세대(빌라)
성북구 아리랑로6나길 13-17,

다세대(빌라)
파주시 송학1길 114-6,

토지(임야)
음성군 감곡면 오궁리

토지(전)
평창군 대관령면 용산리

공장
김포시 대곶면 거물대리





[충청북도 음성군 다세대/빌라경매] 충청북도 음성군 삼성면 덕정로65번길 <2023타경30412>

이 물건의 사건번호는 2023타경30412 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 덕정로65번길 91-65, 2층201호 지도 보기				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
사건번호	2023 타경 30412	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	175,000,000원	채 권 자	장OOO	사건접수일	2023.02.07
최저입찰가	(41%) 71,680,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.02.09
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.05.11
경매청구금	120,000,000원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	72.85㎡(22.04평)	토지면적	83.25㎡(25.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	덕정로65번길 91-65	8.0 분의 1.0	83.25㎡ (25.18평)
건물	덕정로65번길 91-65	2층201호 철근콘크리트구조	72.85㎡ (22.04평)

진행	(입찰15일전)

2023-11-27 유찰

(100%) 175,000,000원

2024-01-15 유찰

(100%) 175,000,000원

2024-01-15 변경

(80%) 140,000,000원

2024-02-19 유찰

(80%) 140,000,000원

2024-03-25 유찰

(64%) 112,000,000원

2024-04-29 유찰

(51%) 89,600,000원

2024-06-03 진행

(41%) 71,680,000원

1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
장OO	전부(72.85㎡)	2020.8.27.	2020.7.31.		120,000,000	있음	점유개시일자 2020.8.26.
매각물건명세 비고		장민혁 : 신청채권자임. 임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2022. 9. 2. 제22440호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 9. 2.등기) 있음. [임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020. 8. 27. 확정일자 2020. 7. 31.], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치합니다
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 9. 2.등기) 있음. [임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020. 8. 27. 확정일자 2020. 7. 31.], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	87,000,000원	63,888,800원	72.41 %	2회
6개월	2건	117,500,000원	74,639,400원	63.25 %	2.5회
12개월	4건	111,000,000원	81,194,698원	72.97 %	1.8회