토지이용 계획 확인서 "토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재"안양초등학교"남측 인근에 위치하는 부동산(오 피스텔)으로서 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=인근에 안양로 변으로 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 대중교통여건 대체로무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층-지상12층건 중 6층 603호로서 외벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배등. 창호 : 샷시 이중창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 오피스텔이며(세부이용상황은 별첨 내부구조도 참고) 경매 진행시 이용상태등에 대하여 별도 확인을 요함.
5) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 차량용승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측과 북서측으로 소로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보 호구역(안양초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부구조도는 현장답사시 거주인 부재로 집합건축물대장상의 "건축물현 황도"에 의거 하였으며, 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.08.25
2021.07.05
2023.08.16
280,000,000
있음
2021.08.25 ~ 2023.08.25
박OO
전유부분 전부
2021.08.25
2021.07.05
280,000,000
있음
2021.08.25
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 박정호) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 박정호의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 용도는 오피스텔이고, 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황이 차이가 있을 수 있음(감정평가서 참조). 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.05.20. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재"안양초등학교"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 02. 14. 근저당권
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