1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포해수욕장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1,2,4,5): 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 1단의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 "상업용" 건부지 등으로 이용중임. 기호(4): 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "상업나지" 상태임. 기호(5): 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 "상업용" 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,5): 본건 남측으로 노폭 약 4.5M 내외, 북측으로 노폭 약 3.5M 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 노폭 약 4.5M 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후점 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(3): 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 지하1층/지상6층 건물로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지 마감 및 일부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(6): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지 마감 및 일부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시 창호 등으로 시공되었음.
2) 이용상태=기호(3): 근린생활시설(노래연습장, 일반음식점 등), 숙박시설(여관 등) 등으로 이용중임. 기호(6): 근린생활시설(단란주점 등), 숙박시설(여관 등) 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(3,6): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있으나 작동여부는 불분명함. ※ 자가발전설비 및 엘레베이터가 소재함.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
890.9500㎡
2022.06.07
170,000,000
없음
2022.06.02.~2024.06.02.
김OO
2022.07.08
없음
박OO
991.7400㎡
2022.12.13
2023.05.09
30,000,000
없음
2022.10.30.~2024.10.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 숙박시설(여관 등) 등으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 안면읍 승언리 소재 방포해수욕장 동쪽에 위치하며, 주위는 임야, 펜선, 전답, 해수욕장 등이 혼재된 지대이고, 해안관광로에서 방포1길을 거쳐 방포해수욕장으로 가는 중간지점에 위치하여 접근성 및 교통 편의성은 보통시 되고, 용도지역은 계획관리지역에 속함
○ 입구에는 「썬비치호텔」이라는 입간판이 보이고, 왼쪽은 건물은 A동(목록 3), 오른쪽 건물은 B동(목록 6)임
○ 목록 1, 2
- 공부상 지목은 각각 대지이고, 현재 위 지상에 [목록 3] 부동산이 있는 건부지이고, 일부는 주차장 등으로 이용하고 있음
- [제시 외] 전기차 충전소 시설, 가설건축물(썬비치호텔 A동 뒤쪽) 1동이 있음
○ 목록 3 [썬비치호텔 A동]
- [목록 1, 2] 지상 위에 있는 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 6층 근린생활시설 및 숙박시설로서, 지하 1층은 노래연습장, 지상 1층은 여관 및 일반음식점, 지상 2층, 3층, 4층, 5층은 각각 여관, 6층은 계단실 및 물탱크실이 있음
- 1층 셀프바 근무자(여, 40대 가량, 직원으로 추정, 신분을 밝히지 않음)는 본건 부동산 소유자 겸 주민등록 전입자 한은재는 병원에 입원 중이라고 하며, 호텔은 투숙객을 받는다고 하였으나 1층 안내실에는 사람이 없었고, 지하 1층 노래방은 운영하지 않고 있으며, 주민등록 전입신고 되어 있는 101호 김해락은 누군지 모르고, 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등록된 백광진은 누군지 모른다고 하며, 임대차관계 등 권리관계 있으면 알아서 법원에 가서 신고할 것이라고 말을 함
- 호텔 1층 안내실, 셀프바, 노래방, 101호 출입문에 각각 안내문 부착함
- 덧붙인 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 한은재가 등록되어 있어 일응 동인을 점유자(소유자)로, 김해락이 101호에 등록되어 있어 일응 동인을 임차인으로 각각 등록하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 백광진이 임차인으로 등록되어 있어 동인을 임차인으로 등록하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 4
- 공부상 지목은 대지이고, 현재 주차장 등으로 이용하고 있음
○ 목록 5
- 공부상 지목은 대지이고, 현재 위 지상에 [목록 6] 부동산이 있는 건부지이고, 일부는 주차장 등으로 이용하고 있음
- 썬비치호텔 B동 앞쪽에 [제시 외] 가설건축물 1동, 물놀이 시설 1동이 있음
○ 목록 6 [썬비치호텔 B동]
- 임차인 박광수의 아들 박윤찬(010-8690-79○○) 참여하에 현황조사 시행함
- [목록 5] 지상 위에 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 근린생활시설 및 숙박시설로서, 지하 1층 지상 5층 규모의 시설임
- 지하 1층은 사용하지 않고 있으며, 호텔은 투숙객을 받고 영업 중이라고 함
- [제시 외] 가설건축물(지하 출입구 시설) 1동
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 박광수가 임차인으로 등록되어 있고, 현재 숙박업을 운영하고 있으므로 동인을 임차인으로 등록함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포해수욕장" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
311,520,000원
166,666,500원
53.38 %
1회
6개월
3건
238,243,333원
135,507,667원
56.72 %
1.3회
12개월
8건
1,147,657,133원
497,661,250원
49700 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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