언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 7,244,811,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,549,958,000원입니다.
사건번호는 2021타경752이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 "제내제1공단" 내에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 토지의 상황= 의뢰되지 않아 기재 생략함.
3) 건물의 구조 및 현상= 의뢰되지 않아 기재 생략함.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 수전설비로서 현재 가동중이며, 현상 및 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상= 의뢰되지 않아 기재 생략함.
6) 기타참고사항= 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
대OO
전부
2020.12.21.
2021.2.4.
2021.06.07
이천만원 [월]삼백만원
없음
2021.2.1. 부터 2023.1.31. 까지
유OO
전부
1996.9.7.
없음
2023.11.20
일천만원 [월]일천만원
있음
2023.7.12. 부터 2025.7.11. 까지
대OO
부동산목록6번중 일부
2021.2.4.(사업자등록신청일)
미상
300만원 [월]매월30만원
없음
2021.2.1.~2023.1.31.
주OO
미점유
2021.1.11.(사업자등록신청일)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
강OO
미상
2020.12.14.(사업자등록신청일)
미상
없음 [월]매월200만원
없음
2020.12.14.~2022.12.13.
매각물건명세 비고
대성강구조주식회사 : 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 따르면 최초 사업자등록신청일(2020.12.21.)에는 보증금 없었으나, 이후 사업자등록신청일(2021.2.4.)에 보증금 2,000만원 증액됨. 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.2.4.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외 수변전설비(경주시 외동읍 제내리 640-1번지 옥외 설치,2021.12.21.자 감정서 참조) 포함
2.목록3,4의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나, 목록3 현황은 도로, 목록4 현황은 일부 도로임. 목록4,5는 일부가 법면인 점을 고려하여 감정평가함
3.목록5 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음
4.목록7 지상에 소중경목의 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있으며 토지에 포함평가함. 매각 포함
5.기계기구 중 일련번호2는 일부분이 철거 및 철거보관중이고, 일련번호3은 일부 소재불명, 일련번호8은 철거보관중임
6.기계기구 중 일부(감정평가서 일련번호5,6,8번)가 타인소유(리스)인 것으로 파악되었었으나, 2023년 7월경 리스료 전액납부되어 채무자겸소유자 이현강구조 주식회사에 귀속되었다는 서면 제출됨(채권자 에이치에프아이이일유동화전문 유한회사 제출 2023.8.11.자 보정서)
6. 제시외 기계기구(수전설비 및 오버헤드크레인 8기, 2024.1.11.자 감정서 참조) 포함
7. 2024.3.12. 금강철강주식회사로 부터 자재대금 금1,801,105,343원의 유치권 권리신고서가 접수되었으나 성립여부는 알 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
공장외부에 유화산업개발주식회사 상호가 있으나 임대차계약이전 상태라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 "제내제1공단" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 :
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(119,973,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2895(중복),2022타경10220(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
