감정가는 135,464,000원입니다만 최저입찰가는 46,465,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 산48-2
▧ 유 형 : 토지/임야
▧ 사건번호 : 2023 타경 2789
▧ 집행법원 : 울산지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 “울산기술공업고등학교” 북측 인근에 위치, 주위는 임야, 농경지, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 임야, 일부 농경지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약3m 내외 도로에 접하며, 북동측 본건 일부가 현황 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상. 2)기타사항:① 본건 토지상의 기타 활 잡목 등은 별도의 경제성이 희박한 것으로 사료되며, 통상적인 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지가격에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. ② 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확정 및 타인소유추정 건물의 위치, 점유현황 등의 정확한 확인을 위하여 전문적인 지적 측량을 요하니 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 토지 일부 지상에는 분묘(봉분이 거의 없어 분묘 여부가 불분명한 상태)가 소재하는 것으로 조사되었으며 이외에도 수목 등으로 접근이 어려운 부분의 정확한 분묘 소재 파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 사료되니 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바랍니다. ④ 본건 토지상의 분묘가 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권행사를 제한 받는 경우의 그 가액은“토지 감정평가명세표”하단 부분에 별도 부기하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일부 농경지 등으로 이용중임
2. 인접토지와 지적경계가 불분명하여 필요시 측량요함
3. 연고 미상의 분묘 1기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
4. 미확인 분묘가 있을 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 잡풀 및 잡목이 자생하는 임야지역 및 경작중인 전이 확인되었음.
2.해당 부동산 경계 부근 토지에 단층 건물들이 소재하며, 경작중인 전의 점유자 및 건물 사용자들로 확인되었음.(경계측량이 필요함)
3.분묘 1기가 확인되며, 미확인 분묘 소재 여지있음.
4.도로변쪽 조적조 건물 1개동이 소재하며, 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 “울산기술공업고등학교” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
