1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리에 소재하는 "갈곶마을"의 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.
2) 교통상황=본 건의 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남서측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 다각형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중이며 일부 창고용 건부지 및 법면 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구), 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 1개 동 및 제시 외 수목 등 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토 지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라고, 제시 외 건물의 구조, 현 상, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미 하여 별도로 고려하지 않음. 3) 본 건 지상 및 지적 경계 부근에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적· 관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유 권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 수목의 관리 상태 및 식재 면적 등을 고려할 때 제시 외 수목이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미 하여 별도로 고려하지 않음. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시 기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
*지상에 두릅나무 수십주 소재함.(소유불명)
*제시외 건물
ㄱ)목조 강판지붕 창고 1동 소재함.(본건및 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 남부면 갈곶리에 소재하는 "갈곶마을"의 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.24.[근저당권]
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