[경상남도 고성군 주택경매] 경상남도 고성군 고성읍 송학고분로311번길 <2023타경24413>
오늘은 경상남도 고성군 고성읍 송학고분로311번길에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경24413 부동산강제경매사건이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 249,659,620원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 159,782,000원입니다.
건물면적은 119.81㎡(36.24평)입니다. 토지면적은 204.00㎡(61.71평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=[본건2] : 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 "고성여객자동차터미널" 서측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건3] : 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "월흥저수지" 북측에 소재하며, 부근으로 임야, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건4,5] : 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "월흥저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로 임야, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=[본건2] : 본건까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. [본건3,4,5] : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=[본건2] : 가장형 평지의 주거용 건부지임. [본건3, 5] : 부정형 급경사의 자연림 상태임. [본건4] : 부정형 완경사의 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=[본건2] : 본건 동측 및 남측으로 포장도로 소재함. [본건3] : 본건 남측으로 포장도로 소재함. [본건4] : 본건 북측으로 포장도로 소재함. [본건5] : 본건 북서측으로 본건내부 일부 포장임도 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건2]제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-210)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>[본건3]농림지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>[본건4]계획관리지역 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>[본건5]계획관리지역 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 1), 2) 부동산은 전체 소유권 중 ‘박용헌’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지, 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 본건 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 4개동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’에 부기하였으니 참고하시기 바람. 본건 2) 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 본건 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 평장으로 추정되는 장지가 소재하는바 정확한 평장묘의 수 및 위치는 입찰시 재확인 바라며, 평장으로 추정되는 장지가 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 3) 및 5) 지상에 평장 추정 장지외 분묘에 대해서 현장조사시 분묘 소재여부에 대하여 신중을 가하였으나, 육안으로 관찰 및 관리되고 있는 봉분은 없는 것으로 조사되나, 본건 지상에 자연생 임목 등이 밀식으로 생육되고 있어 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성도 존재하는 바 경매 진행시 분묘의 소재여부 등 확인바람. 본건 3) 및 5) 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=[본건1] 블록조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 화강석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샤시창호임. [본건1 부속건물]경량철골조 강판지붕 단층건으로,외벽 : 판넬벽체마감,창호 : 샤시창호임블록조 슬라브지붕 단층건으로,외벽 : 몰탈위페인팅마감,창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수, 위생설비 및 난방시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 1) 건물 중 부속건물(단독주택 : 경량철골조, 블록조)은 일반건축물대장 2018.12.13.자로 증축으로 양성화 된 점 및 귀 제시목록상 구조 및 면적 등을 고려시 기준시점 현재 소재하는 건물과 면적에서 물적 동일성이 인정되기 어렵다고 판단이 되는 바, 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타 본건 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 4개동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’에 부기하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2022.11.04
없음
박OO
1990.12.31
있음
매각물건명세 비고
박기주 : 임대차관계 불분명.
서경호 : 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1] 건물 중 부속건물은 기준시점 현재 소재하는 건물과 면적에서 물적동일성이 인정되기 어렵다고 조사, 실측면적으로 평가.
-[목록2] 지상 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣] 매각 포함. 지상 정원수 포함 평가.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
[본건2] : 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 "고성여객자동차터미널" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 슬래브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,027,105원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경29838(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.10.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
