이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 장흥군 안양면 학송리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원 장흥지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 전라남도 장흥군 안양면 학송리 소재 "장수마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변 경지정리지대입니다. 기호(2)-(4)는 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 "장흥고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대입니다. 기호(5)는 전라남도 장흥군 안양면 학송리 소재 "장수마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대입니다.
2) 교통상황=기호(1)-(5) 본건까지 차량 접근가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 세장형의 평지이며, 공부상 "답"이나, 현황 "전" 및 하우스부지로 이용중입니다. 기호(2) 사다리형 평지이며, 단독주택 부지입니다. 기호(3),(4) 부정형 평지이며, 현황 주거나지입니다. 기호(5) 부정형 급경사지이며, 자연림이며, 일부 "유지"입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 세로(가)입니다. 기호(2)-(5) 현황 세로(불)입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>. 기호(2),(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-10-22)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-10-22), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(5) 농림지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 위지상에 평가외 하우스가 소재합니다. 기호(2) 위지상에 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재합니다. 기호(4) 위지상에 제시외 수목이 소재합니다. 기호(5) 위지상에 분묘가 수기 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호(1)은 "답"이나, 현황 "전" 및 하우스부지로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부정형 급경사지. 자연림. 북서쪽 일부 '유지'임. 지상에 분묘 수기 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 장수마을 남쪽에 위치함.
-부동산표시 2,3,4번은 장흥고등학교 남쪽에 위치함.
-부동산표시 5번은 장수마을 북쪽에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)은 전라남도 장흥군 안양면 학송리 소재 "장수마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-26에 20,110,000원 (142.73%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 142.73%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.26 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
25,752,317원
23,040,233원
92 %
1회
6개월
5건
22,936,450원
20,754,120원
90.91 %
1회
12개월
13건
35,302,245원
36,588,553원
102.86 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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