1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "삼계사거리" 남서측 인근에 위치하고 있는 테마타운팔로우 4층 401호(기호1, 집합건축물대장상 전체면적: 1,276.9232㎡) 및5층 501호(기호2, 집합건축물대장상 전체면적: 1,266.5213㎡)로서 주변은 다수의 아파트단지및 주택지대, 공장지대 등을 배후지로 하여 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성된 중심상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근의 주간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 401호(기호1), 5층 501호(기호2)로서,기호1,2는 내부 회전계단을 이용하여 상호 통행이 가능한 구조이며, 외 벽: 화강석붙임 및 복층유리, 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 페인팅, 타일 등 개별인테리어마감, 바 닥: 스포츠플로링 및 석재깔기, 타일, 목재마루 등 개별인테리어마감, 창 호: 새시창구조임.
4) 이용상태=기호1: 현황 헬스장, 댄스 및 요가장, 탁구장, 샤워실, 사무실 등으로 이용중임. 기호2: 일반목욕장으로 이용중임.
5) 설비내역=기호1,2 공히 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비,승강기설비, 천정매립형 냉난방설비(5층), 수변전설비, 비상발전설비, 지하주차장설비 등이되어 있고, 기호 2는 목욕장설비(목욕장용 급배수설비, 각종 펌프류 및 배관설비, 도시가스온수보일러, 폐수열원히트펌프설비, 물탱크 등 목욕장관련설비 일체) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서 "상업용"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 소로2류에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=본건 기호1은 집합건축물대장상 용도가‘찜질방’이나 현황 "헬스장 등"으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2.는 내부 회전계단을 이용하여 상호 통행이 가능한 구조임. 관리비 1660여만 원(2022년 12월분까지), 장기수선비용 89여만 원, 건물 옥상 공사비용(물탱크, 소방펌프 교체, 옹벽공사, 옥상방수) 약 690만 원이 각 연체되어 있는 것으로 조사됨. 보일러실 및 물탱크시설은 지하 2층에 소재하고 있음. 목록1.은 집합건축물대장상 용도가 찜질방이나, 현황 헬스장(뉴팔로우 헬스) 등으로 이용중임. 목록2.는 일반목욕장(뉴팔로우 사우나)으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현 `뉴팔로우 헬스` 로 이용중임.
본건2.현 `뉴팔로우 사우나` 로 이용중임.
*본건1,2의 보일러시설 및 물탱크시설은 본건 건물의 지하1층에 소재하고 있음[별첨사진1,2].
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "삼계사거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.19. 근저당권
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