1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "광주광역시청" 남측 인근 중심상업지역내에 위치하며, 인근으로 각종 업무시설, 유흥업소, 숙박시설 등 상업용건물이 밀집한 성숙된 상업지대임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 지하층비01호 및 지하층비02호로서 외벽 : 화강석, 강화유리 등. 내벽 : 몰탈위 페인트, 내부인테리어 등 창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태= 기호 1,2 공히 유흥주점으로 각각 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필지 일단의 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.02.16
20,000,000 [월]월12,000,000
있음
2022.02.14.~2024.02.13.
매각물건명세 비고
김양희:임대차기간은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 따라 기재함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 유흥주점으로 이용중
- 공용 미납관리비 38,928,960원 있음(2023.10.26.자 관리사무소 보정서 기준)
- (주)대림하우시스로부터 금 4억원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 치평동 소재 "광주광역시청" 남측 인근 중심상업지역내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-13에 765,000,000원 (25.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
