1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 "상명대학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제101호외 5세대로서,(사용승인 받지 않았습니다.) 외벽 : 인조대리석붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등(일부 미마감),바닥 : 대리석붙임 마감 등(일부 미마감),창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 귀 제시목록상 공동주택(다세대주택6세대)입니다.
5) 설비내역=승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 대체로 등고완만한 2필일단지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 기호(2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대미상입니다. ·본건은 건축법상 사용승인 받지 않는 건물이며 귀법원에서 제시한 목록을 근거로 평가하였으며 가압류등기의 촉탁으로 인하여 2022년7월7일에 등기되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ·본건의 내부구조확인은 이해관계인등의 부재로 인하여 채권자가 제시한 건축물현황도 및 인접한 다른 호수의 건물현황과 탐문조사에 의거 도시하였으니 경매진행시 재확인하시기 바라며, 내역은 후첨 내부구조도를 참고하시기 바랍니다. ·본건은 공용부분의 면적등은 채권자가 제시한 설계개요 등에 의하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. ·본건은 촉탁 등기된 상태로 대지권 미정리상태이나 토지에 대한 적정지분이 이전될 것을 전제로 적정지분을 포함 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물
-대지권 미정리 상태이나 토지에 대한 적정 지분이 이전될것을 전제로 적정지분을 포함하여 평가하였음
-대공방어협조구역(위탁고도 54-236m)
-2022. 12. 20.자 신봉수로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 634,940,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
-2022. 12. 22.자 와이케이건설 주식회사로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 1,900,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
-2022. 12. 23.자 주식회사 신양이노택으로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 125,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
-2022. 12. 23.자 금화전기(임상표)로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 51,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
-2022. 12. 26.자 주식회사 담우건설로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 12,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 전체를 장애물로 봉쇄하고, 유치권 행사중이라는 프랑카드만 몇개 붙어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 구기동 소재 "상명대학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
