1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은고등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물 내 제1층 제101호로서,2022년 04월 22일 사용승인되었으며,외 벽 : 석재붙임 및 페인팅마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=본건은 소매점으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 소재 토지는 대체로 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 서측으로 노폭 약35미터, 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
기OO
101호
2022.07.21.
2023.07.24.
2023.07.25
20,000,000
있음
2022.11.07.~2024.11.07.
매각물건명세 비고
기룩스 주식회사 ,박창기 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022. 7. 21.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 서인천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022. 11. 18.이므로 이를 기준으로 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
소매점으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천국제도서관이 있음.
- 본건 부동산은 기룩스 주식회사 간판과 함께 내부에는 LED 조명등을 판매하는 가게임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
