감정가는 98,724,110,180원입니다만 최저입찰가는 98,724,110,180원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 경기도 용인시 기흥구 구갈동 459-3
▤ 유 형 : 공장,창고
▤ 사건번호 : 2022 타경 62330
▤ 집행법원 : 수원지방법원 경매9계
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1. 지상에 소재하는 제시외의 독립건물 2개동(가동, 다동)은 평가 및 매각에서 제외하고(감정평가서 참조), 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
4. 목록1. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함
5. 목록2. 건물 중 공부상 1층 45㎡ 창고, 물탱크실로 기재된 건물은 현황 실측면적이 약 26.2㎡로서 공부와 상이함(감정평가서 참조)
6. 목록1. 토지의 북서측으로 '구갈동 459-6'토지를 통하여 왕복2차선 포장도로와 연계됨(감정평가서 지적개황도 참조)
7. 인근 토지(용인시 구갈동 459-6)의 소유자인 오동현이 2019. 6 . 3 .자 제출한 진정서에 따르면, 목록1 토지는 맹지인데 무단으로 오동현의 토지를 도로로 출입에 이용하였던바 도로가 아닌 사유지로서 통행을 금지한다는 취지의 주장임
8. 목록1. 지상의 제시외 변전시설은 제시외 건물(가동, 다동)에서 사용 중이며 이 사건 목록 2. 건물은 별도 전기인입하여 사용 중으로 제시외 변전시설은 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)
9. 목록1. 토지 위의 수목(은행나무 등 117주 외)은 매각에서 제외함
10. 목록2. 제시외 물건 캐노피(철골지붕틀 판넬지붕)는 화해권고결정(수원지법 2020가단551932)에 따라 매각에서 제외함
11. 용인시 기흥구 구갈동 459-3 일원의 기흥역세권2 도시개발사업은 2019.11.11. 구역지정 및 개발계획 수립이후 2021.7 .6 . 조합설립인가 되었으며, 2022. 4 . 실시계획인가 신청한 것으로 탐문되었으며 향후 사업시행자 지정 통보 및 실시계획인가 등 관련 절차가 진행될 예정임. 현장조사시 용인시장을 피고로 조합설립인가처분 무효확인의소가 진행 중인것으로 탐문됨(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 지상에 목록 2 건물이 소재하고, 목록 2 건물 앞쪽에 제시외 구조물이 설치되어 있으며, 동일한 출입구 안쪽으로 본건 목록2 건물 외에 별도의 건물이 소재함.
- 출입구에 위치한 경비실에서 만난 권*원이라고 하는 남성에 의하면, 경비소 건물 및 별도 건물은 다른 사람의 소유이며, 자신은 본건 목록 해당 건물 외 별도 건물의 경비원이라고 함.
- 본건 해당 건물로 진입하는 출입구 및 위 별도 건물로 진입하는 출입구는 동일함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-16에 145,000,000,000원 (146.87%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 146.87%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,092,895,470원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경515199(중복),2019타경14683(중복),2019타경27771(중복),2020타경69702(중복),2021타경62210(중복),2023타경70253(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 : 김상종, 김현숙, 주현숙 지분- 2015.08.20 근저당,
나머지 지분 - 2023.08.02. 개시결정
목록2 : 2015.08.20. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
324,000,000원
228,333,000원
70.37 %
1회
6개월
5건
412,589,200원
358,790,600원
86.89 %
1.6회
12개월
9건
1,730,199,262원
1,237,324,762원
100 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[용인시 기흥구 창고] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 459-3 경매대행 <2022타경62330> 경기도 창고 경매
[용인시 기흥구 창고] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 459-3 경매대행 <2022타경62330> 경기도 창고 경매
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