1) 위치 및 주위환경=기호1은본건은 경상남도 하동군 고전면 신월리, 신월마을회관 남측 인근에 소재하는 공장으로서, 부근은 농촌지대로서, 농경지` 임야` 띄엄띄엄 농가 등으로 형성되어 있으며 공장으로서 주위환경은 보통인 편임. 기호5는본건은 경상남도 진주시 인사동, 오죽광장 남서측 인근에 소재하는 주상복합부동산으로, 부근은 일반주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=기호1은본건까지 자동차 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려하면 비교적 보통인 편임. 기호5는본건까지 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 비교적 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은북서측으로 하향 완경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성된 공장부지로 이용되고 있으며, 북서측 도로와의 경계부분 등에는 지반이 높아 축대로 조성되어저 있음. 기호5는자체지반이 평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호1은 북서측으로 왕복2차선[공설운동장로] 도로와 접함. 기호5는북서측과 서측으로 창렬로43번길과 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-29)(하동군고시제2016-175호)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 기호5는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`건물감정요항표‘ 참조
1) 건물의 구조=기호2, 3, 4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로내외벽은 샌드위치판넬바닥은 콘크리트천정은 노출철골트러스주기둥 H-Beam 500x200m/m, 층고는 약12m창호는 삿시창 마감으로 현상은 보통인 편임. 기호2-1은일반철골구조 판넬지붕 2층건으로외벽은 샌드위치판넬 바닥은 장판지내벽 및 천정은 몰탈위 페인팅` 타일` 텍스` 판넬 등창호는 삿시창 마감으로 현상은 보통인 편임. 기호5 건물은2013-06-18 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건으로외벽은 외장용화강석판, 스톤코트, 드라이비트 등내벽은 벽지, 페인팅, 타일 등바닥은 장판지, 타일 등창호는 강화유리, 하이삿시창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
2) 이용상태=기호2, 3, 4는 공장,기호2-1은 사무실 등의 용도로, 상당기간 운휴 중에 있었었던 것으로 보임. 기호5는단독주택[다가구주택] 및 근린생활시설로서, 1층은 근린생활시설, 주차장 등으로2-4층은 다가구주택[쓰리룸 3, 원룸 2] 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호2, 3, 4는 기본적인 급`배수설비기호2-1은 급`배수설비, 위생설비 등 구비되어 있고,기호5는급`배수설비, 위생설비 구비되어 있으며,주택부분은 가스보일러에 의한 난방설비 등도 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호1 지상에 현황 사진에서 보는 바와 같이 콘테이너하우스 다용도실은 이전이 가능하여 평가에서 제외하였음. 기호5 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이[기호 ㄱ,ㄴ] 벽돌구조 계단실 등이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였음.
5) 공부와의 차이=기호2-4 건물의 소재지번은 공부상 487, 490, 490-3, 493지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 490, 490-3, 493번이 487번에 합병되어 현황은 487번 지상에 소재하고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호2-4공장은 현재는 공실로 운휴 중임. 기호6 건물은 일부는 공실이고, 일부는 임대 중인 것으로 탐문되고는 있으나 폐문되고 이해관계인 부재로 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2016.02.15.
있음
2016.02.05.~2018.02.04.
㈜OO
2021.07.15.
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.07.07.~2022.07.06.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-41호 기계기구 포함(단, CRANE GIRDER 9식은 소재불명으로 제외).
제시외 수목(감정서상 a) 매각포함.
- 축대는 토지에 포함하여 평가.
- 목록[1] 지상에 이설이 용이한 컨테이너 매각 제외.
- 목록[2~4] 현황은 487번 지상에 소재.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(450,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2038(병합),2023타경39047(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.22.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
636,877,715원
349,500,000원
54.87 %
3.5회
6개월
3건
441,129,010원
238,466,666원
53.97 %
4회
12개월
7건
445,879,476원
297,850,857원
66.74 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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