1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 "신안초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 4 미터 내외, 동측으로 왕복 4차선의 도로가 각각 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 특화경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=동일인 소유로 탐문조사되는 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건으로서,외벽 : 외장타일, 스톤코트, 강화유리 마감 등내벽 : 몰탈마감, 벽돌치장 및 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 기호(2) 옥상 소재.
2) 이용상태=기호(2) : 1층 - 근린생활시설 용도이나, 현황 공실상태임. 2층 - 일부는 근린생활시설 용도이나, 현황 공실상태이고, 일부는 근린생활시설(상호명: 백승건설)로 이용중임. 3,4층 - 공히 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 기호(ㄱ): 계단실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 천정형 냉·난방설비(2층 일부), 난방설비(3,4층) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
301호 70.98㎡
2021.10.08.
2021.06.18.
2023.04.28.
100,000,000
없음
2021.07.01.~
최OO
403호 84.2㎡
2021.10.06.
2019.09.03.
2023.04.24.
110,000,000
없음
2019.09.03.~
주OO
2층 201호131㎡
2022.04.08.
없음
2022.04.01.~2025.03.31.
주OO
2층일부60㎡
2019.07.02.
5,000,000 [월]100,000
있음
2019.06.24.~2021.06.23.
주OO
201호50.2㎡
2020.02.26.
1,000,000 [월]100,000
있음
2020.02.19.~2022.02.18.
주OO
2층일부60㎡
2019.07.02.
5,000,000 [월]100,000
있음
2019.06.24.~2021.06.23.
주OO
201호117.28㎡
2022.07.06.
2022.07.06.
2023.05.17.
20,000,000 [월]1,200,000
없음
2022.06.02.~
주OO
2동 201호131㎡
2020.11.02.
있음
2020.10.26.~2022.10.25.
정OO
302호101.19㎡
2022.03.31.
2022.03.29.
2023.05.30.
170,000,000
없음
2022.03.26.~
오OO
303호70.98㎡
2021.10.12.
2021.09.01.
2023.05.30.
100,000,000
없음
2021.09.17.~
배OO
401호 66㎡
2022.06.02.
2022.06.02.
2023.04.26.
90,000,000
없음
2022.06.01.~
김OO
402호 101.19㎡
2022.03.17.
2022.03.17.
2023.04.28.
200,000,000
없음
2022.03.25.~
매각물건명세 비고
- 주식회사 백승: 임대차기간 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 부동산현황조사에서 사업자 주소만 등록되어 있는 것으로 조사됨. 임대차관계 불분명. - 주식회사 산웅: 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 부동산현황조사에서 이사간 것으로 조사됨. 임대차관계 불분명. - 주식회사 선명디엔씨: 주식회사 백승건설의 자회사임. 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. - 주식회사 수정산업: 주식회사 백승건설의 자회사임. 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. - 주식회사 엘케이엘홀딩스: 임대차기간 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 부동산현황조사에서 사업자 주소만 등록되어 있는 것으로 조사됨. 임대차관계 불분명. - 최중민: 경매신청채권자. 배당요구금액은 반환받지 못한 임대차보증금 85,00 0,000원 및 이에 대하여 2023. 03. 22.부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 돈임.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 신안동 소재 "신안초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(86,119,577원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3284(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.29.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
