1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 40미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 그 내역은 아래와같은 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 임차보증금 금201,000,000원 범 위 제5층 제501호 58.53㎡ 전부임대차계약일자 2020년01월03일 주민등록일자 2020년02월03일 점유개시일자 2020년02월03일 확정일자 2020년01월08일 임차권자 조**
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
- 본건 부동산 건물은 `탑클래시아` 명칭의 주상복합오피스텔 구조의 건물임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-07입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 임차권등기 있음(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.04. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
