1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 지정면 판대리 소재 "산림항공본부" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 본건은 완경사 지대의 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(2) : 본건은 완경사지대에 일부 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(제시외건물 건부지) 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 남측으로 지적도상 도로와 접하나, 고속도로로 통행이 불가능함. 일련번호(2) : 임야도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역,농림지역,중로1류(폭 20m-25m)(자동차전용도로)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2021-12-29)<도로법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 일련번호(1) 지상에 후면 현황사진과 같이 십수기의 분묘 및 소규모수도시설 등이 소재함. - 본건 토지 일련번호(2) 지상에 후면 현황사진과 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 "묘지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-목록1:지상 분묘수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음).
-목록2:매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성 립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록1:공부상 지목은"임야"이나현황은 일부"묘지"임,지상에 분묘수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음),지상 소재 소규모 상수도시설은 매각에서 제외함.
-목록2:지상 소재 제시외건물(법정지상권 성립여지 있음)은 매각에서 제외함.
-목록1,2:최저매각가격은 분묘및수도시설,제시외건물 감안한 가격임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(437,758,903원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1110(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2:2016.12.08.근저당권
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