[경기도 안양시 오피스텔경매] 경기도 안양시 만안구 현충로28번길 <2023타경103070>
한 오피스텔 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 289,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 231,200,000원입니다.
사건번호는 2023타경103070이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재"안양초등학교"남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로서 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 대중교통여건 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층-지상12층건 중 5층 502호로서외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배등. 창호 : 샷시 이중창호임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔(방3, 주방, 욕실2, 다용도실 등)로 이용 되는 것으로 탐문되었는 바 경매참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
5) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측과 북서측으로 소로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부구조도는 현장답사시 거주인 부재로 집합건축물대장상의 "건축물현 황도"에 의거 하였으며, 현황과 차이가 있을 수 있으니(탐문조사상 주거용 오피스텔로 조사됨) 참고바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(24.4.4.자)가 제출되었고 이를 조건으로 매각함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 건축물대장상 용도가 `오피스텔`로 기재되어 있는데 부동산 내부를 확인하기 위해 현장방문하였으나 방문시마다 현관문이 잠겨 있고 점유자를 만나지 못하여 파악할 수 없었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
