1) 위치 및 주위환경=-
2) 교통상황=-
3) 형태 및 이용상태=-
4) 인접 도로상태=-
5) 토지이용계획 및 제한상태=-
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 8번 지상권설정등기(2012.12.12. 접수번호 제62361호), 이에 대하여 지상권자인 신청채권자 거제수산업협동조합으로
부터 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음(토지만 매각).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외, 제시외 수목(감정서 상 a) 매각 포함, 최저매각가격은 제시외 건물을 매각 제외함으
로 인하여 제한 받는 가격임(법정지상권 성립여지 있음).
-농지취득자격증명 제출 요함, 별첨 거제시 일운면 사실조회회신서 참조(미제출시 보증금 미반환).
-공부상 지목은 “전”이나 현황 “가장형의 토지로서 2단으로 조성된 일부 건부지 및 조경수가 식재” 되어 있는 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)컨테이너 농막 1동,
ㄴ)폴리카보네이토 가추,
ㄷ)철파이프 천막지붕 창고,
ㄹ)컨테이너 창고 각 소재함.(남편 이명호 소유라고함)
*본건 지상에 동백나무,금목서,소나무등 조경수 소재함.(남편 이명호 소유라고함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 8번 지상권설정등기(2012.12.12. 접수번호 제62361호), 이에 대하여 지상권자인 신청채권자 거제수산업협동조합으로
부터 말소동의서가 제출되어 있음."
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.04.14. 근저당권
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