1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 북측 인근에 위치하며, 인근은상업용부동산, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=삼각형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 사무실부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 6m내외, 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 건물감정평가요항표 참조바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 일부 지상에 식재된 소나무 등 조경수목은 토지가격 대비 경제적비중이 경미한 점 및 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
1) 건물의 구조=본건 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서,외벽: 범랑판넬붙임 및 강화유리마감 등내벽: 치장벽돌마감 등바닥: 에폭시마감 등
2) 이용상태=1,2층 공히 사무실용도로 이용중임.
3) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 태양광설비, 시스템에어컨설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 부합물(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재로 정확한 임대여부는 확인하지 못함.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 남서측 인근에 위치하며,부근은 중.소규모의 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 남측으로 연접한 간선도로변에 시내버스승강장이위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,외벽: 판넬 및 돌붙임 등내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등창호: 새시창호 등
4) 이용상태=본건 공히 근린생활시설용도로 이용중이며, 일련번호(4,7)은 기준시점 현재공실상태임.
5) 설비내역=일반적인 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리꼴에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업용건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복6차선 규모, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며,출입의 편부는 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이=본건 일련번호(8∼10)은 별도의 구분등기가 되어 있으나, 집합건축물대장상 2022년 9월 28일에 202호, 203호가 201호로 합병(전유부분: 224.65㎡, 공용부분: 45.5807㎡)되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바, 일련번호(3,5,6,8∼10)을 임대차중인 것으로 조사 되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 구분건물의 대지권은 통상적으로 각 구분건물의 전유면적비율에 따라 배분 되나, 본건 구분건물의 경우에는 대지권의 비율이 각 호별로 상당한 차이가 발생하고 있으며, 평가금액은 통상적인 거래관행 등을 감안하여 전유면적을 기준으로 결정하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2022.01.19
있음
(OO
2021.10.06
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
구분건물의 대지권 비율이 각 호별로 상당한 차이가 발생하고 있는 바, 추후 적정 대지권 조정 등의 조치가 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.28. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
