1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로타리 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 다세대, 오피스텔, 근린상가 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 13층 건물이며 사용승인일은 2019-02-25 임. 외벽 : 페인트, 석재붙임 등내벽 : 타일, 벽지 등창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. * 첨부 내부구조도 참조
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 완경사이며 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 6m 도로, 서측으로 약 4m 도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2023.06.22. 접수 제222003호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의2동행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로타리 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2023.06.22. 접수 제222003호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.19. 근저당권
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