1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의광장" 남동측 인근 및 원거리에 위치하는 토지,건물)으로서 인근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 자연림, 토지임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1-32) 토지는 대체로 부정형의 토지로서, 전, 답, 주거나지, 단독주택, 토지임야, 자연림, 현황"도로" 등으로 이용중이며 필지별 자세한 내용은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고 바람.
4) 인접 도로상태=기호 1-32) 토지는 맹지,세로(불),세로(가) 등의 도로조건으로 자세한 내용은 지적개황도 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견상 도로교통 등을 참고 바람.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. ■ 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. ■ 기호 3-7,10,11,13,27-31) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. ■ 기호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. ■ 기호 9,12,14,15,17-26) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. ■ 기호 32) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 27, 29) 토지 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅂ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호 1,2,22,29,31) 토지 중 일부는 현황"도로"로 이용중임. 기호 12,19,20,26,30) 토지는 현황"도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 16)은 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 알루미늄 새시 및 하이새시 창호임.
2) 이용상태=기호 16) 건물은 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비가 구비되어 있으며, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2023.06.26.자 삼산면의 회신서가 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건은 인천시 강화군 삼산면 석포리 일대에 산재해 있는 대지,전,답,임야,도로,주택 등임.
-목록1은 지목이 임야이나 가운데 도로와 양옆으로 답이 일부 포함 됨.
-목록2는 지목이 답이며 지목과 같이 사용되어 지는 것으로 보임.
-목록3은 지목이 대이지만 전으로 사용하는 것으로 보이고,
-목록4는 지목이 대이지만 일부 대나무 숲으로 되어 있음.
-목록5는 지목이 대이지만 전으로 사용되고 일부 잡목이 우거짐.
-목록6은 지목이 전이지만 소나무와 잡풀이 우거져 있음.
-목록7은 지목이 전인데 묘지 2기가 있고 나머지는 전(밭)으로 사용.
-목록8은 지목이 대인데 잡목들이 무성함.
-목록9는 지목이 임야이며 잡목들이 우거져 있음.
-목록10은 지목이 도로이며 도로로 사용되어지고 있음.
-목록11은 지목이 도로이며 도로와 도로옆 숲을 일부 포함하고 있음.
-목록12는 지목이 임야이나 도로와 일부 숲을 포함하고 있음.
-목록13은 지목이 도로이고 도로와 도로옆 숲을 일부 포함하고 있음.
-목록14,15는 지목이 임야이고 잡목이 무성함.
-목록16은 구형양옥주택과 양옆으로 제시외 창고로 보이는 시설물이 있음.
-목록17은 지목이 임야이나 허물어져 가는 집(시설물)이 있고(주민등록상 세대주 있음) 주변은 전(밭)으로 사용되고 있는 것으로 보임.
-목록18,19는 지목이 임야이고 잡목,잡풀이 무성함.
-목록20은 지목이 임야이지만 유실수 3~4그루가 심어져 있음.
-목록21은 지목이 임야이지만 도로 및 전(밭)으로 보임.
목록22,23,24,25는 지목이 임야이고 소나무 및 잡목이 우거져 있고 묘지는 없는 것으로 보이나 확인할 수 없었음.
목록26은 지목이 임야이지만 도로로 사용되고 있음.
목록27은 지목이 대지이며 주택과 제시외 창고 등이 있으며 주민등록상 임차인(김인혁)이 있는 것으로 추정 됨(주민등록등본 및 전입세대열람내역서 참조.)
목록28은 지목이 전이며 산밑에 잡풀이 우거져 있음.
목록29는 지목이 대이며 도로를 사이에 둔 공토임.
목록30,31은 지목이 대이지만 도로와 도로옆 잡풀.
목록32는 지목이 전이지만 옆에 있는 답(논)으로 편입된 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의광장" 남동측 인근 및 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 36번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-27에 240,009원 (48.98%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.08.17. 근저당권
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