1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근의 아미파크뷰 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 2017. 02월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층건 업무시설 및 1종근린생활시설 건물 내 8층801호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 다각형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 업무시설 및 1종근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 북측 및 서측 등으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.9.20.등기)있음
(임차보증금:280,000,000원, 전입일자:2020.7.23., 확정일자:2020.6.17.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사(임차인:서종현)로부터 2024.03.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기(을구 순위 3번 주택임차권등기)를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근의 아미파크뷰 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.9.20.등기)있음
(임차보증금:280,000,000원, 전입일자:2020.7.23., 확정일자:2020.6.17.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
