등기원인 "등기원인'이라 함은,
등기를 할 원인이 되는 사실을 말하며, 매매ㆍ증여ㆍ시효취득ㆍ전세권 또는 저당권의 설정계약(創設的 등기의 경우)ㆍ등기의 오기ㆍ계약의 무효ㆍ상속ㆍ토지의 멸실(訂正的 등기의 경우)등이 그 예이다.
등기를 신청할 때에는 등기원인을 증명하는 서면(양도증서ㆍ저당권 설정계약서)을 첨부함을 요하고, 등기부에도 등기원인을 기재한다"
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "홍난파생가" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 교육연구시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 불가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 잡종지 상태임.
4) 인접 도로상태=지적 및 현황 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 지적 및 현황 맹지이며, 부정형 토지로써 완경사를 이루고 있는 잡종지 상태임
3. 기숙사 목적으로 농지전용 협의가 완료되어 원상회복명령 발하여질 가능성 없음(남양읍의 사실조회 회신서 참조)
4. 해당토지에 줄타기 시설(군사훈련장 비슷)이 설치되어 있고, 기숙학원으로 보이는 건물과 연결된 철재 계단이 있음(현황조사서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 토지는 지목이 답이나, 줄타기 시설(군사훈련장 비슷)이 설치되어 있음.
- 오랜기간 사용하지 않고 방치된 모습으로 잡풀이 자라고 있으며, 다른 진입로가 없고 기숙학원으로 보이는 건물과 연결된 철재 계단이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "홍난파생가" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005.12.29. 근저당권
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