1) 위치 및 주위환경=기호(1-15)는 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서호초등학교" 북측 근거리에 위치하는 골든파크빌 제1층 제101호 외 14개호이며, 일대는 공동주택, 과수원, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=기호(1-15)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=기호(1-15): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제1층 제101호 외 14개호로 <사용승인일: 2022.03.03.> 외벽: 타일 및 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 강마루 등. 창호: PVC창호 등.
4) 이용상태=기호(1-15): 연립주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기호(1-15): 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 공동주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2층 204호
미전입
2022. 6.24. 제주지방법원 제27894호 전세권설정
전세금 230,000,000원
있음
2022. 6.부터 ~ 2024. 6. 23.까지
매각물건명세 비고
주식회사서용엔지니어링 : 전세권자로서, 전세권설정등기일은 2022. 6. 24.이고 배당요구를 하지 않아 매수인에게 인수됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 6번 최선순위 전세권설정등기(2022. 6. 24. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.연립주택으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1-15)는 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서호초등학교" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 6번 최선순위 전세권설정등기(2022. 6. 24. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(93,184,072원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경11639(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
