1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 "하귀일초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택, 일반음식점, 소매점, 사무실, 의원 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상7층 건물내 6층 619호로서,<사용승인일자: 2018.07.30>외벽: 대리석, 인조석, 징크마감 등창호: 시스템창호 등임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호①,②: 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=일련번호①,②: 일단의 토지로서 북서측으로 폭 약 35m, 북동측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-일련번호① 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 소로2류 (폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>-일련번호② 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 그 외 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
제6층 제619호 전부
95,000,000원
2023. 7. 24.까지
매각물건명세 비고
주식회사 한국가스기술공사 : 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 8. 17.이며, 위 전세권은 매수인에게 인수됨.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위1번 최선순위 전세권설정등기(2021. 8. 17.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨."
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-29에 11,883,000원 (9.90%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,126,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 6. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
