[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 가로공원로77길 20, <2023타경528>
O 위치 : 서울특별시 강서구 가로공원로77길 20, 제4층 제402호
O 유형 : 다세대/빌라
O 사건번호 : 2023 타경 528
O 집행법원 : 서울남부지방법원 경매9계
감정가는 220,000,000원입니다. 최저입찰가는 72,090,000원(33%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역: 도보 약 10여분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서외벽: 드라이비트 마감내벽: 벽지 도배, 일부 타일붙이기 마감창호: 샷시(목재) 창틀 구조입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있읍니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형에 가까운 형태이며 건부지로 이용하고 있읍니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측과 북동측으로 각각 폭약 4미터 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(수평표면)(공항시설법), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
9) 공부와의 차이=해당없읍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
본건전부
2022.04.25
2022.04.25
2023.02.06
180,000,000
있음
2022.04.23~
매각물건명세 비고
우종석 : 임차인 우종석은 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록표등본과 같이 세대원 거주
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.16 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
