[거제시 능포동 주택] 경상남도 거제시 능포동 612-1 경매투자문의 <2023타경25942> 경상남도 주택 경매

최근본 물건

토지(답)
창녕군 부곡면 청암리

근린상가
강북구 도봉로 261,

다세대(빌라)
강북구 인수봉로42길 36,

다세대(빌라)
파주시 탄현면 축현리

다세대(빌라)
부천시 원미로77번길 20-3,

오피스텔
안양시 동안구 흥안대로

토지(임야)
해남군 화원면 신덕리

공장
남원시 용정동 75-19

토지(전)
논산시 연무읍 안심리

근린상가
김해시 활천로267번길 13,





[경상남도 거제시 주택경매] 경상남도 거제시 능포동 612-1 <2023타경25942>

경상남도 거제시 능포동 612-1 에 있는 주택
창원지방법원 통영지원 2023타경25942이고요
감정가격은 553,794,420원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 226,834,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경25942 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 거제시 능포동 612-1 지도 보기				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2023 타경 25942	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	553,794,420원	채 권 자	장OOO	사건접수일	2023.07.07
최저입찰가	(41%) 226,834,000원	채 무 자	제OOO	개시결정일	2023.07.10
입찰보증금	원	소 유 자	제OOO	배당종기일	2023.09.20
경매청구금	257,062,200원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	113.48㎡(34.33평)	토지면적	396.00㎡(119.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	능포동 612-1	대	396㎡ (119.79평)
건물	옥수로2길 65	단층 단독주택	48.88㎡ (14.79평)
건물	옥수로2길 65	단층 단독주택	52.85㎡ (15.99평)
제시외건물	옥수로2길 65	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	옥수로2길 65	다용도실	1 ㎡(0.30평) 포함
	옥수로2길 65	화장실	8.75 ㎡(2.65평) 포함

진행	(입찰6일전)

2023-12-11 유찰

(100%) 553,794,420원

2024-01-29 유찰

(80%) 443,036,000원

2024-03-11 유찰

(64%) 354,429,000원

2024-04-15 유찰

(51%) 283,543,000원

2024-05-27 진행

(41%) 226,834,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 능포동 소재"능포동주민센터"남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 도로대비 저지로서, 주상기타 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동남측으로 약 6M 내외 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 토지상에 제시외 건물(창고 등) 4동(㉠-㉣)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 2) 제1동: 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
바닥 : 벽지도배 등 마감.
창호 : 목재창호 등임.
일련번호 2) 제2동: 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
바닥 : 벽지도배 등 마감.
창호 : 하이샷시창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 2) 제1,2동 : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=공히 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2016.07.20.				있음
매각물건명세 비고		이일권 : 부동산현황조사보고서에 의하면 채무자겸소유자의 아들이며 임대차 없이 점유하고 있다고함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘㉠~㉢’) 매각 포함. - 이동 용이한 컨테이너 (감정서상 ‘㉣’) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)블록조 스라브지붕 창고, ㄴ)블록조 스라브지붕 다용도실, ㄷ)블록조 스라브지붕 창고, ㄹ)컨테이너 창고 각 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 능포동 소재"능포동주민센터"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.25.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	594,141,979원	277,761,557원	46.63 %	4.1회
6개월	22건	545,577,563원	270,410,139원	49.54 %	3.5회
12개월	44건	503,605,375원	249,522,904원	49.5 %	3.3회