1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 제천시 청풍면 양평리 소재 "양평이주단지" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산[공장(기호1,12,13토지,기호3,8건물), 공장주변 "전"(기호4,5,9,10,11토지, 휴경지) , 지목은 "전"이나 장기간 휴경으로 수목이 자생하고 있고,일부 "도로", 일부 "분묘"가 소재하는 토지(기호2,7토지),지목은 "임야"이나 "전"으로 이용하다 휴경 상태 토지(기호6토지)]이며, 주위는 청풍호 주변 주택지,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 마을에 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,12,13토지:일단지로 이용하고 있으며,형태는 부정형으로서 인근지세는 대체로 평탄하 며, 공업용 건부지로 이용하고 있음. 기호2토지:형태는 사다리형으로서 완경사를 이루고 있으며,일부는 "전"으로서 장기간 휴경으 로 잡목이 자생하고 있으며,일부는 "도로", 일부는 분묘(1기)가 소재하고 있는 것으로 목측으로 확인되나 지적 경계와 이용상황 파악을 위해서는 측량이 필요 합니다. 기호4토지:형태는 삼각형으로서 인근지세는 대체로 평탄하며,"전"으로서 휴경 상태임. 기호5토지:형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,전"으로서 휴경 상태이 며, 동측 일부는 장기간 휴경으로 잡목이 자생하고 있는 상태임. 기호6토지:형태는 사다리형으로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 "임야"이나 "전"으로 이용하다 휴경 상태임. 기호7토지:형태는 부정형으로서 완경사를 이루고 있으며,일부는 "전"으로서 장기간 휴경으로 잡목이 자생하고 있으며,일부는 "도로", 일부는 분묘(수기)가 소재하고 있는 것으 로 목측으로 확인되나 지적 경계와 이용상황 파악을 위해서는 측량이 필요합니다. 기호9토지:형태는 사다리형으로서 인근지세는 대체로 평탄하며,"전"으로서 휴경 상태임. 기호10토지:형태는 사다리형으로서 인근지세는 대체로 평탄하며,"전"으로서 휴경 상태임. 기호11토지:형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,전"으로서 휴경 상태이 며, 동측 일부는 장기간 휴경으로 잡목이 자생하고 있는 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1,12,13토지:일단의 공업용으로 이용하고 있으며,세로(가) 도로와 접하고 있음기호2,4,5,6,7,9,10토지:세로(가) 도로와 접하고 있음. 기호11토지:세로(불) 도로와 접하고 있으나 기호1토지(공업용)와 접하고 있어 이를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,10,13토지:계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리및 이용에관한법률),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역. 기호2,7토지:생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리및 이용에관한법률),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역. 기호4,9토지:계획관리지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(2021-06-04)(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역. 기호5,11토지:생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리및 이용에관한법률),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역. 기호6토지:계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리및 이용에관한법률),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역. 기호12토지:계획관리지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법).한강폐기물 매립시설설치 제한지역(2021-06-04)(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=※기호2,7토지:지형지물과 항공도면,목측으로 일부에 분묘가 각각 소재하는 것으로 확인되나 정확한 지적 경계와 이용상황 파악을 위해서는 측량이 필료한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호2토지:공부상 지목은 "전"이나 일부 장기간 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있으며, 일부 "도로", 일부 "분묘(1기)가 소재하는 것으로 목측으로 확인되나 정확한 지적 경계와 이용상황 파악을 위해서는 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바 랍니다. 기호6토지:공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전"으로 이용하다 휴경 상태임. 기호7토지:공부상 지목은 "전"이나 일부 장기간 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있으며, 일부 "도로", 일부 "분묘(수기)가 소재하는 것으로 목측으로 확인되나 정확한 지적 경계와 이용상황 파악을 위해서는 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시 기 바랍니다. 기호12토지:공부상 지목은 "전"이나 기호3건물이 소재하고 있는 "공업용"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조
1) 건물의 구조=※기호3건물:건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 소유권 보존등기(대위등기)는 2002. 08.30 이며, 철근콘크리트 스라브지붕 2층건으로서(1층은 반지하임) 내.외벽:철근콘크리트 골조만 시행한 상태에서 장기간 방치되어 있음. ※기호8건물:1997.08.11자로 사용승인었으며,철근콘크리트 경량철골조 스라브지붕 2층건 공장(1층 공장, 2층 사무실 등)으로서 외벽:적벽돌치장쌓기 및 시멘몰탈위 페인트,판넬붙임 등 마감 내벽:시멘트몰탈위 페인트,판넬붙임 등 마감 바닥:콘크리트,몰탈위 페인트 등 마감
2) 이용상태=기호3건물:공부상 용도는 "기숙사"이나, 철근콘크리트 골조 공사만 시행한 후 장기간 방치 상태임. 기호8건물:1층:공장,사무실 등, 2층:사무실 등※본건 공장 전체가 장기간 가동하지 않은 상태로 탐문 조사됨.
3) 설비내역=기호8건물:전기설비,위생설비,급배수설비, 일부 난방설비가 되어 있으나 장기간 사용하지 않아 정상적인 작동 여부는 미상 이므로 경매 진행시(참여)시 참고 하시기 바랍 니다.
4) 부합물 및 종물=㉠벽체이용 철골조 판넬지붕(기호8건물,기호13토지 소재)"창고(약351㎡) ㉡벽돌조 판넬지붕(기호8건물 옥상 소재):물탱크실(약7.5㎡) ㉢철골조 판넬지붕(기호8건물,기호13토지 소재):승강기실(1층-2층-옥상,3개층,각층 약12㎡) ※㉠은 규모가 있어 추후 위법건축물로 지정될 가능성도 있을 수 있으므로 경매 진행시 (참여) 참고 하시기 바람니다.
5) 공부와의 차이=기호3건물: 공부상 용도가 "기숙사"이나 현황은 철근콘크리트 골조만 시행한 상태에서 장기간 방치하고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
2021.08.12
없음
2021.08.10~2022.08.10
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
건물은 현재 공실 상태로서 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등의 작동 여부는 알 수없음
목록 2,4,5,7,9,10,11,12번-농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
목록 3번-콘크리트골조공사만 시공된 상태이고, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 부동산등기부 등본에 기재되어 있고 건축물대장이 작성되어 있지 않음
목록2,7번-일부 도로로 사용중이고 지상에 분묘 소재(법정지상권 성립여부는 불분명)
목록 12번-현황상 목록 3번 건물이 소재하고 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하여 확인한바 현재 영업 중단된 상태로 건물 내부에는 별첨 사진과 같이 모두 비어 있으며 점유자나 상주하는 직원이 없어 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람하여 적시하였음.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-04-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충북 제천시 청풍면 양평리 소재 "양평이주단지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
1,229,575,210원
939,728,950원
93900 %
1.5회
6개월
3건
2,106,460,207원
1,803,152,633원
50 %
1.7회
12개월
8건
1,695,315,468원
1,242,187,237원
100 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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