1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 ‘중문고등학교’ 북서측 원거리에 위치하고 주위는 임야 및 농경지 등이 소재함.
2) 교통상황=인근에 지방도가 소재하고, 본건 인근으로의 제반차량 접근 가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-5): 인접 도로 및 토지 대비 등교평탄한 부정형의 토지로서, 임야임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3,4,5): 지적상 명지이며, 인접 필지를 경유하여 출입가능함. 기호(2): 동측으로 폭 약 3m의 비포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4,5): 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(2,3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1 - 자연림 상태이며, 토지 경계가 불명확하고 산림이 우거져 있고, 일부 지상에 수목 등이 식재되어 있음. 분묘가 이장하여 나간 부분이 있음
3. 목록2 - 자연림 상태이며, 토지 경계가 불명확하고 산림이 우거져 있음
4. 목록3 - 자연림 상태이며 토지 경계가 불명확하고, 수목 등이 식재되어 있음
5. 목록1,2,3 지상에 분묘3기 소재함
6. 목록1,3 - 지적상 맹지임
7. 목록2 - 동측으로 폭 약 3m의 비포장도로에 접함
8. 목록1,2,3 - 지상 소재 수목 등 토지 포함 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(대포동 86-1) 임야(자연림 상태이며, 토지 경계가 불명확하고 산림이
우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었고, 일부 지상에 수목 등이
식재되어 있고 분묘가 이장하여 나간 부분이 있음)
-소재지2.(대포동 103) 임야(자연림 상태이며, 토지 경계가 불명확하고 산림이
우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음)
-소재지3.(대포동 104) 임야(자연림 상태이며, 분묘 1기를 확인하였으나 토지
경계가 불명확하고 산림이 우거져 있어 위 분묘 1기 외에 다른 분묘가 더
있을 수 있고, 수목 등이 식재되어 있음)
-소재지4.(대포동 138-1) 임야(자연초지 상태이고, 잡목 등이 소재함)
-소재지5.(대포동 138) 임야(자연림 상태이며, 토지 경계가 불명확하고 산림이
우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었고, 수목 등이 식재되어 있고
이동식 철재컨테이너 1동이 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 ‘중문고등학교’ 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-26에 150,000,000원 (48.83%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.07.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
20건
439,010,951원
190,960,795원
43.28 %
2.5회
6개월
45건
568,434,769원
324,019,820원
57.04 %
2.4회
12개월
81건
613,297,327원
355,013,720원
57.91 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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